■开发商心态：恐招二次调控，面对“金九银十”，不敢做涨价领头羊■中央媒体密集发文：新华社七驳“楼市即将回暖”，人民日报六发“二次调控预警”

　　记者日前在南京各大售楼处采访时发现开发商明显低调很多，有的楼盘不声不响提前几天便开始认购，有的楼盘则不对外宣布开盘，私下里打打电话发发短信联系买房人。而更为低调的则是价格，虽然不少消费者此前都担心，市场转好开发商会不会涨价，但从上周末的开盘情况来看，多数楼盘开出的房价都比较平易近人，大幅涨价的情况几乎绝迹。

　　一位业内人士表示，新的调控政策随时有可能出台，中央级媒体的表态也令开发商寝食难安，谁都不敢做“领涨者”，一来会遭到买房人的冷落，二来也容易被政府部门“盯上”，成为反面教材。“所以大家都在低调卖房，趁新一轮调控政策尚未出台赶紧跑量。”

　　中央媒体表态人民日报六发“二次调控预警”

　　从楼市所谓“金九”开始前一天，新华社就发文分析开发商敢于在严厉调控下“逆市涨价”的行为，提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”。接下来特别是在“金九”头两周楼市确实显现出量价齐升态势的时候，新华社密集发文强硬否认楼市“回暖”，同时严厉指责“楼市调控会影响经济增长”的论调别有用心，这样罕见的密集发文和强硬语气意味深长。

　　在大多数媒体还没有对最新一轮调

　　控效果进行质疑的时候，人民日报率先用一篇《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继续深入”的宣传序幕。接下来短短一个月，人民日报接连6次发出政策调控预警，“二轮调控”似乎已经是箭在弦上不得不发。尤其值得注意的是，虽然是新华社率先提出房价应该“合理回落”，但在楼市博弈一片混沌，开发商和买房人都无法判断房价走势的情况下，是人民日报第一个提出了“房价合理回落是大势所趋”的提法。

　　调控姿态最快10月能启动二次调控？

　　17日，银监会刚刚表明没有后续房产调控政策出台。但全国多个城市的楼市均疑似“回暖”，据称国务院已开始调研楼市“回暖”。

　　南京大学经济学院博士生导师高波告诉记者，“1-8月份全国房地产开发投资增长同比高达37%左右，在史上最严厉的楼市调控之下，房地产投资仍然保持较高增长，说明楼市调控没有影响整个经济增长。”

　　前不久，任志强来南京出席太湖论坛时也认为，房地产并不会拖累全年保8的目标。“房地产对宏观经济的影响大约在2个百分点，没有这2个百分点了，也不影响保8，所以政策不会缓和。”

　　有媒体甚至提出新调控就在10月启动。专家认为，这些风声更多地是在对开发商予以警示和震慑，如果房价出现大幅反弹，才会促使政府再出猛招。

　　高波也认为，目前的楼市还不能视为从回暖走向繁荣，仍然处在复苏往回暖的阶段，从目前来看，本轮调控的效果还是成功的。“九月本是楼市销售旺季。下半年继续紧缩型调控是肯定的，但调控有两种，一种是维持现状，一种是再出新招。如果销售正常，不会猛然放量，销售增长保持在10%-20%，价格稳定，那么调控将维持现状；如果销售量猛增，房价出现报复性反弹，目前的风声就将会变成真正的调控政策。”  据《扬子晚报》

　　新华社再发文：宁不要“金九银十”也要稳住房价

　　房地产调控面临新的挑战。记者近日采访发现，近期一些政府部门对楼市表态不约而同：坚决将调控进行到底。部分人士甚至表示：宁不要“金九银十”，也要将房价稳住。当前楼市的“回暖”是昙花一现，还是重回升势？中原地产分析师认为，市场近来有所活跃，与政策的短暂“静默”、部分楼盘的促销，以及需求“试探性入市”有关。当然，其中也不乏开发商等利用即将到来的“金九银十”，给低迷的楼市打气。调控能否再出“政策利器”？

　　后市“涨跌”还会有何变数？

　　房价是跌是涨？目前两派观点分明。“看跌”方认为，随着调控持续，下半年的供应量将明显增加，而房企资金压力也将加剧，此二者将强化房价下调的预期。

　　但另一方面，“看涨”方则认为，房价上涨的“暗火”已经点燃。9月广州番禺、上海黄浦江等地块纷纷创出当地住宅用地价格新高。此外，楼市供应“结构性失衡”问题还未得到解决。

　　“目前市场调整的程度，无论离调控政策本身追求的目标，还是老百姓对调控效果的预期都还有距离。”中国房地产协会副会长朱中一说。

　　专家指出，调控政策在短期内虽初见成效，但房地产市场能否健康发展，仍面临不确定性。

　　应否再出“政策利器”？

　　一些热点城市房地产管理部门人士表态：“我们有足够的政策‘子弹’，宁愿不要‘金九银十’，也不能让房价报复性上涨！”

　　中国房价连涨几年，其间还经历了两轮严厉调控，但房价如皮球一般“越拍越高”，殷鉴不远，此轮楼市调控如何从根本上打破“屡调屡涨”怪圈？首先，继续从严管住“银根”。其次，确保土地的充足供应。第三，“问责”程序必须有实质性启动。

　　中国指数研究院副院长陈晟等多位专家表示，面临各方角力的博弈，近期房产税等二次调控话题再次引起高度关注。新添政策利器，巩固既有调控成果，反映了市场对楼市调控的更多期待。     据新华社