昨天下午，南京市国土局公开拍卖出让两幅位于下关滨江的地块，长三角“地王”因此诞生。

　　该市昨天出让的地块出让总价超过200亿元，仅次于广州亚运城地块，被誉为“中国第二拍”，因总价过高加上门槛设置，最终因仅有南京临江老城改造建设投资有限公司1家房企报名，以底价成交。

　　据悉，该公司为央企中冶置业控股，此前曾传出内定传闻，此番拿地后将按照下关规划打造“南京外滩”。

　　总地价位居全国“第二”

　　根据该市土地出让公告，昨天出让的是标号为G32、G33的两幅地块——位于下关区滨江江边路以西1号地块，靠近在建世茂外滩新城二期，离长江咫尺之遥，规划用地性质为商业、住宅混合用地，出让面积为353664.3平方米，总建筑面积达2047716平方米，挂牌出让起始价121.41亿元，折算楼面价达到5929元/平方米；位于下关滨江江边路以西3号地块，与1号地块相隔不远，出让面积313879.4平方米，规划用地性质为商业、文娱、住宅混合，挂牌出让起始价达78.93亿元，楼面价高达8272元/平方米。

　　目前全国成交价超百亿元的地块只有广州亚运城地块，2009年12月22日由富力、雅居乐、碧桂园联合以255亿元拿下。南京昨天出让的G32地块紧随其后，创造国内总价地王的亚军，刷新了长三角“地王”纪录，上海证大置业今年2月拿下的外滩国际金融服务中心地块只能以92.2亿元总价位居全国第三，G33地块则位居全国第四。

　　单体面积被指超标

　　值得关注的是，昨天出让的两幅地块不仅挂牌起始价高，对竞拍者的门槛也非常高——竞买者注册资金不得低于40亿元人民币，竞买保证金也分别高达25亿元和16亿元；两幅地块的加价幅度都为2000万元或其整数倍。

　　有业内人士直言，这样的加价幅度和总价，其实已将大部分企业拒之门外，“只有央企能够一搏”。随后，这两幅地块已内定给中冶置业的传言便不胫而走。这样的推测并非毫无根据，早在2009年4月的南京重大项目投资洽谈会上，南京市国资集团、下关区政府、中冶置业三方已正式签订《南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作协议》，成立注册资金为50亿元的项目公司，预计在5年内，打造长江岸边集高档写字楼、酒店、住宅等于一体的“南京外滩”，投资额超过400亿元。

　　除了内定传言外，新地王的体量也遭到业内质疑，认为这严重违反了国土部关于单幅出让地块面积不能超过20万平方米的最新规定，极有可能是政府定向性挂牌出让。对于超标一说，该市国土局解释为“这里面除了住宅还有很多的商业娱乐配件，实际上，地块已被分成了许多小地块”。

　　昨天的拍卖会上，上述两幅地块并未像传言中的由中冶置业出面竞拍，而是只有一家名为“南京临江老城改造建设投资有限公司”的房企报名。因只有一家企业报名，两幅地块以底价成交，整个拍卖会过程不超过10分钟，参加拍卖会的企业代表和国土局工作人员随后匆匆离场。据悉，中冶置业占有南京临江老城改造建设投资有限公司80%的股份。

　　巨资打造“南京外滩”

　　据悉，昨天出让的两幅地块均为下关区400亿元打造“南京外滩”计划用地。除已出让的下关滨江1、3号地之外，还有2号地块没有出让。1、2、3号地块连起来，就构成了下关滨江产业集聚区，将打造成国内一流的现代化滨江商贸商务中心，成为“南京外滩”的标志性区域，总规划用地面积约236.3公顷，建筑总量约400万平方米。其中，甲级写字楼、高端商业、酒店面积约60%，住宅面积约40%。昨天两幅地块的先行出让宣告了“南京外滩”的打造正式启动。

　　“如果一切进展顺利，三到五年内，下关的繁华胜景有望再现。”下关滨江开发指挥部有关人士表示。