早报记者 陆鸣

　　9月上海楼市继续显现“回暖”。早报记者昨天获得的数据显示，9月上半月沪一手住宅成交量较8月上半月上涨七成。与此同时，业内人士称，投资客已悄然入市。

　　“新盘成交量涨七成”

　　永庆房屋研展部统计，9月上半月上海一手房成交套数为4963套，环比(8月上半月)成交的2875套，回升72.6%。9月上半月一手房平均成交单价为20841元/平方米，与8月上半月的21128元/平方米大体持平。9月上半月，取得商品住宅预售许可证的楼盘有23个，供应面积49.29万平方米，与8月同期相比，供应量增加近两倍。

　　数据显示，9月上半月嘉定区成交767套，环比递增210.5%；原南汇区成交194套，环比成交量递增207.9%，成交量环比大增的区域均出现在郊环外环线。

　　对上述数据变化，永庆房屋总经理陈史翎认为，“因单价及首付款的关系，郊环外环线一向是刚性需求买方的主要购买区段，这类购房者最容易被激活，他们由于不能忍受单价上涨，因此当市场稍微回温时，刚需方便被迫赶快购房。”

　　陈史翎表示，9月成交量如继续延续上半月的热潮，有可能破万套，接近2009年月均成交13132套。

　　二手房方面，“回暖”同样明显。汉宇地产数据显示，9月上半月，沪二手房市场成交继续放量上行，9月上半月，上海旗下门店成交环比上升16.67%，9月份上半月的成交量已经超过8月全月。在市中心区域，一些高端物业跳价幅度甚至达到近百万元。

　　投资客重新现身

　　从具体成交来看，成交量恢复的同时，投资客也开始重新现身。

　　数据显示，9月上半月总价500万-800万元的一手房成交量环比递增107.6%、总价在300万-500万元的一手房成交环比递增92.3%，成交单价在5万元以上的楼盘，环比暴增160.7%。陈史翎表示，高总价、高单价的楼盘成交量环比涨幅均大于大盘的平均环比涨幅，说明投资客已悄然入市。

　　据汉宇地产南区副总监何喆沨介绍，二手楼市持续升温的助推力是来自中高端物业成交增长，仅9月1日一天，长宁古北板块门店就有3单400万元以上的物业成交，这即便是在2009年市场火爆的时候也是不多见的。

　　据汉宇地产陆家嘴区域董事张瑜钊介绍，上海豪宅标杆性板块的陆家嘴近期也成交不断，世茂滨江园、汇豪天下等豪宅楼盘出现大量成交。

　　张瑜钊称，如世茂滨江园二手房近期挂牌单价在45000元/平方米，市场接受度很高。只要景观好，价格适中，三五天就可以意向成交。