开发商表示 上有政策下有对策 5000元就可办三成

　　欢迎继续收看经济信息联播。我们再来展开今天的楼市新观察，来关注北京周边楼市的最新变化。由于北京房价的高涨，像燕郊这样邻近北京的河北地区，一直是不少在北京工作年轻人买房的首选地。但最近我们的记者却发现，以燕郊为首的河北地区，都已经开始执行更严格的房贷新政策：外地人在河北购房，第一套住房需要首付五成以上。一起来看记者在河北燕郊的调查。

　　小黄大学毕业从四川来北京工作已经4年了，由于北京的房子对他来说实在太贵，所以他早早地就把目光瞄向了建在燕郊的上上城。去年只需要首付两成的时候，他的钱不够，想再等等看。结果这一等让他后悔莫及。

　　北京某公司职员小黄说：“当初真的应该先买了再说，哪怕是先借钱买呢。”

　　记者说：“那你现在怎么打算呢？打算继续等吗？”

　　小黄说：“首付五成，两室一厅也要将近30万，还是先租着再说吧。”

　　记者也在上上城、天洋城等燕郊楼盘了解到，根据河北省的新政策，北京人在燕郊购房，不仅首套首付要在5成以上，利率也是按照1.1倍执行，也就是说与当地人的二套房贷政策一样。

　　上上城楼盘销售人员

　　售楼小姐：可以做贷款，首套也得50%了现在。

　　记者：为什么50%？

　　售楼小姐：现在新出台的政策，外地人买房就算二套房。

　　记者：那利率呢？

　　售楼小姐：四大银行都是50%首付了，利率上浮1.1倍。

　　记者：哪四大？

　　售楼小姐：中国、农业、建设、工商。

　　天洋城楼盘销售人员

　　销售员：50%首付。

　　记者：那利率呢？

　　销售员：1.1倍的利率，上浮1.1，正常利率以后高0.1倍，是这个的。

　　随后记者联系当地各家银行了解到，目前工商银行、农业银行以及建设银行在燕郊地区的支行，对于外地人在燕郊买房，都执行首套、二套房首付50%，利率1.1倍，并且都取消了第三套房的贷款。中国银行燕郊支行首套和二套房要求首付50%、利率1.1倍，三套房则是60%的首付，利率1.2倍。

　　中国银行燕郊支行工作人员

　　记者：我是外地的，我想买房的话，首付是多少？

　　工作人员：现在燕郊实行外地购房政策，首付要达到50%的，利率1.1倍。

　　记者：什么时候出的这个政策？

　　工作人员：从今年开始的，今年四五月份吧。

　　中国建设银行燕郊支行   工作人员

　　工作人员：外地首付50%，然后利率上浮利率1.1倍。二套也是这个政策。

　　记者：三套呢？

　　工作人员：三套取消了。

　　除了河北燕郊，我们的记者还了解到，北京周边的河北省另外一些地方，包括廊坊、固安、涿州等地，也都已经执行严厉的房贷政策。我们知道，房贷一直银行最优质的贷款，而北京周边的房子一直也卖的很好，那么各大银行为何突然收紧了房贷，放弃了这块的收益呢？是河北统一的政策吗？继续来看记者的调查。

　　银行为何集体抬高了房贷的门槛呢？记者电话联系了河北省廊坊市银监局，主管部门明确表示说，这次河北并没有出台收紧房贷的统一新政策，记者调查的这些现象，是这些地方上银行各自实行的政策。

　　河北省廊坊市银监局工作人员说：

　　国家新政以来，各地的房价都下去了，但是廊坊这个地方房产泡沫还是很大，对银行来说，风险还是很有风险，各家银行根据各自省行的规定，采取审慎经营，这也是好的。

　　今年春节之后，得益于北京通州区新城规划的利好，与通州一河之隔的河北燕郊也经历了一场房价飞涨，从整体三四千的均价，不少楼盘的开盘价格一度突破了万元大关，上涨幅度一度超过了通州。如上上城由去年底每平米3000、4000的均价，在今年3、4月份一度飙升至11000元/平米，而天洋城也曾经由去年底的6000元/平米飙升至12000元/平米。就在这些外地人吹大燕郊房价泡沫的时候，今年4月份国家出台了严厉的房地产调控政策，燕郊房价终于停下了疯涨的脚步，部分涨幅巨大的楼盘明显下调，很多项目价格下调超过20%。上上城已经由年初的11000/平米回落至目前的7400元/平米，而天洋城最近也已经下滑到7800元左右/平米。专家们认为，正是这些暴涨之后的暴跌现象，让当地的银行看到了风险。

　　中国房地产估价师及经纪人学会理事李文杰说：

　　从过往的季度来看，河北燕郊的价格波动比较大，像北京通州像燕郊它的波动幅度超过了30%，就是比银行首付还要高，意味着对银行来讲，如果房价假设要下跌20%，30%的话，实际上造成金融的信贷的风险，所以在目前来看，银行收紧信贷肯定处于银行自身的一种风险的判断。 

　　记者了解到，在各大银行实施严厉的房贷政策以后，北京周边曾经火爆的销售场面，今天已经不再，在廊坊的大街上，记者看到，只剩下一些手里拿着宣传单的业务员在大街上四处张望，寻找着可能的购房人。

　　中国房地产估价师及经纪人学会理事李文杰说：

　　对于买房人来讲呢，他的首付就要多付十几万元，少则也得多付几万元，特别是对首次置业人，这样的压力也还是比较大的，所以我预计这个肯定对现在目前的北京市周边的一些量价齐涨的这个局面有很明显的遏制作用。

　　记者的调查到这里，应该说告了一个段落，但有一个新情况，却值得当地的银监部门高度重视，就在首套住房首付五成的新规在北京周边的房地产市场上行进之时，这里的一些开发商为了多卖房子，竟然私下想出了一个应对办法。来继续来看记者的调查。

　　在河北燕郊，尽管各家银行都表示在按照首付五成执行房贷，但是多家楼盘的销售人员却向记者私下表示，就算是有首付五成的规定，开发商仍然可以为购房人想各种办法办理首付三成的贷款。可谓是银行有政策，开发商有对策。

　　河北燕郊上上城楼盘销售人员

　　售楼小姐：我们现在跟信用社合作，可以做30%(的房贷首付)，没问题。

　　售楼小姐：给您申请30%首付，直接就上信用社做了。

　　记者：到信用社做？售楼小姐：信用社做贷款。

　　记者：不是那四大银行。售楼小姐：对，四大银行不能给你做，信用社也一样，信用社来说它的条件低一点，

　　而河北燕郊的另一个楼盘天洋城的销售人员则直接夸口说，四大银行他们也照样能办理首付三成的房屋贷款。但要想保证通过这四大银行的审批，购房者必须得花钱。

　　河北燕郊天洋城楼盘销售人员

　　A：是，他能做我也能做，就是这样的，规定是死的，买卖是活的，只要花钱就能过，能做30%(的房贷首付)。

　　记者：能做。

　　A：先可以不花钱带您过一次(审批程序)，如果说放了就放了，不放您就花钱再过。

　　记者：花钱要花多少钱？

　　A：5000块钱。

　　记者：这个花钱过是怎么个意思？钱交给你们？

　　A：不交给我，交给银行的，跟我们有什么关系啊，我们拿不到一分钱的。我们这边有客服，专门跟银行沟通的人，他做这些事情。

　　燕郊编后

　　看来，应对银行收紧的房贷，开发商是上有政策，下有对策，不仅把目标锁定在了信用社，而且还扬言可以买通银行的工作人员，违规贷款，不知道这个新情况，当地的银监部门有没有察觉到，部分地区房价泡沫的风险确实已经引起了银行的高度警惕，但控制风险的这些政策，不应该就这样轻易被违规突破，这种贷款发放机构上的转移，应该说，埋下的隐患更多，更大，银行都在担心的金融风险，信用社则更是应该着力防范，我们希望河北的银监部门重视这个地区房贷的违规现象，避免未来出现的麻烦。