调控政策加码压力日益凸显

　　□记者 杨冬

　　晚报讯 国家统计局昨天公布的最新数据显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点。这是自今年6月房价首次出现环比下跌0.1个百分点之后，8月和7月环比均与6月持平。业内人士表示，今年剩余月份，这一增幅将基本保持回落和震荡态势，预期明年一季度出现负增长。还有专家预测，随着成交量的持续反弹，如果房价重新出现环比正增长，那么调控政策可能继续加码。

　　统计数据显示，8月份，70个大中城市房价环比继续基本持平，其中，商品住宅销售价格、普通住宅销售价格和高档住宅销售价格均与上月持平，经济适用房销售价格上涨0.1%，二手房价格环比增长0.1%。除此之外，包括开发投资、施工竣工面积等所有指标几乎均出现不同程度的环比上涨 (仅竣工面积下滑11%)，其中，反映开发商对市场预期的土地购置及投资额分别上涨21.5%和9%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析指出，由于二手房市场敏感度高于一手房市场，所以反映出房价基本企稳，而且有小幅上涨的冲动。预期9月份房价将出现小幅的环比正增长。“但鉴于政策压力很大，如果未来两个月房价出现明显上涨，则将有新的调控政策出台，所以我们依然认为四季度和明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。 ”

　　中国房产信息集团分析师薛建雄表示，全国70个大中城市房屋销售价格同比数据在今年4月达到最高峰后，就开始逐步下滑。表明抑制房价过快上涨的政策起到了一定效果。

　　就房价抗跌性之所以如此之强，薛建雄分析主要原因是去年供应量被大量消化之后，目前市场的供应能力比较差；与此同时在经济形势向好和通胀压力之下，楼市的购买和投资欲望仍然较强。在需求被压抑，而供应没能大幅有效跟上的情况下，政府调控的难度正在加大。

　　业内人士表示，市场在经过4个多月调控以后，在“金九银十”前出现了一次数据上的反弹，特别是最近土地市场也有明显复苏迹象，一旦反弹趋势得到数据的证实，市场很可能出现量价齐升，而调控也可能继续加码，所以现在说市场全面回暖还为时过早。