两位嘉宾共同认为，调查空置房不是难事，难的是触碰到数据背后个别人的既得利益

　　【财新网】(记者 许菁)近日，国家统计局表态要利用第六次人口普查契机，进行部分空置房调查。随后，北京、上海两地统计局均表示，正在进行空置房调查。由于国内楼市空置房数据的缺失，此前，民间曾发起通过“晒水表”、“查电表”来自查空置率的事件。

　　这次由统计局出面的空置房调查，会有什么不一样？调查结果有什么意义？空置房调查对楼市又有什么影响？

　　9月8日，由财新传媒和第一财经联手打造的电视节目《财新•首席评论》，邀请中国社科院公共管理与政府政策所博士马光远、我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖对此展开讨论。

　　马光远认为，香港、台湾、美国都有空置率，标准不一样，因此统计的口径也不一样；现在有一个黑灯率，如果空置率不知道的话，等于我们的政策也是黑灯瞎火，也是在不知道的情况下做很多的决策，空置率现在来看来可以平衡一下资源浪费的情况，很有意义。

　　胡景晖表示，从存量市场上增加供应非常困难，但是实际在存量市场有大量的闲置，这些闲置不涌入市场一方面是浪费，另一方面成了高房价和高租金背后的支撑，更重要的是空置率背后一直引发着关于未来的房产税征收的问题，可能是空置税或物业税，这些都跟现有房产的空置有紧密的关系。

　　调查空置率真的那么难吗？

　　马光远表示，空置房子不是难事，关键是愿不愿意。比如美国的空置率指标是非常多的，有一个统计指标，不管住了多少时间，人口调查局在调查的那个时点没人的话，同时又不能证明是偶尔不在就是空置房。而我国现在完全可以这么做，小区的街道办事处就可以完成这么一个工作。

　　胡景晖认为，现在也有各种各样的成交样提供给很多部委，供政府决策研究，这并不困难。但是背后比较尴尬的问题是隐藏了一些腐败的问题，或者数据真的调查出来怎么办的问题，我们是不是要根据这个情况采取一些税收制度或者制度上的改革，这些改革又会触及到一些人的既得利益这里面可能很多问题的交锋是在数据背后而不是数据背身。

　　那么，空置率的高低对房价会有什么影响？

　　马光远称，空置率对房价肯定有作用，首先对决策有作用，由于数据的不清楚，目前很多决策是摸着石头过河；其次，现在有两亿多的流动人口，两亿多的流动人口都有住的地方，说明房子从总量上是够的，因此必须搞清楚究竟有多少套房子，这是个基本数据。

　　胡景晖表示，空置率查出来，若政府真的出台空置税或者房产税，这些小业主原来不打算出租的就要出租，不打算出售的就要出售，那么特别是到二手房市场出售，本来就有新房供应，通过土地、开工的增加，如果这部分房子再被逼出来，市场的供应量会陡然间会增加，更重要是空置率数据披露以后会极大的消除目前恐慌性购房的心理。