本报讯(记者 梁龄 实习生 滕抒含)自8月份开始，包括北京在内的多个一线城市楼市成交量出现反弹，重庆市场也出现了反弹迹象。在楼市调控启动近5个月后，楼市成交量反弹，部分房企蠢蠢欲动准备提价，这样的局面或许有悖于楼市调控的初衷。管理部门调控的口风还没有松，楼市似乎又开始红火，楼市走向扑朔迷离。昨日，著名经济学家、北京科技大学管理学院教授赵晓在接受本报记者专访时表示，全国大部分城区的楼市将在10月出现快速反弹，房价短期内不可能下降，在此背景下，新一轮的调控政策最快将在本月末出台。调控手段很有可能再次拿信贷政策“动刀”，首套房和二套房贷都有可能收紧。不仅如此，房产税的试点也可能在部分二三线城市成为事实。

　　楼市下月开始触底大反弹

　　在被誉为史上最严厉楼市调控政策出台近5个月后，房价不仅没有明显下跌，上海、深圳、北京等城市七八月份的楼市成交量都出现了反弹。重庆地区的楼市成交量已经略超去年同期。对于此种现象，赵晓认为成交量的反弹中绝大多数的购买力还是投机性的需求，这也应验了他在今年上半年抛出的“楼市下半年随时反弹”的预言。

　　“第三季度一线城市的成交量都处于攀升状态，伴随着传统‘金九银十’的到来，楼市成交量还将持续火爆，一些持币观望的购房者和投机性购房客前期被压抑的需求都将释放。”赵晓认为。根据他个人的判断，快速反弹的高峰将从10月份开始持续到12月。他认为，伴随着股市的回暖，股民在股市中赚了钱，资金需要找出路，而楼市被人们认为是最保值的投资渠道，于是股市资金将大规模进入楼市，是楼市反弹的后续动力。

　　赵晓表示，刚性购房者最好尽快在本月内下叉，这是今年最后的机会。

　　再次调控最快月底出台

　　“楼市快速反弹，完全可能引发新一轮的调控政策出炉，而且出台时间也会很快。”赵晓分析说，楼市近期的快速反弹也意味着前期的调控效果并不理想，事实上，监管部门是不会让“史上最严厉”楼市调控政策的效果付诸东流，“在此背景下，监管部门不会贻误战机，一味等待，完全可以当机立断出台新的调控措施。”赵晓说，除了国家监管部门，地方政府也是守土有责，有责任和义务打响这场楼市调控成果保卫战。所以，新一轮的调控可能是以国家出台宏观政策、地方政府出台细则“双管齐下”的方式进行，最快将于月底出台。

　　房产税可能进入“实转”

　　赵晓预测，调控信贷政策收效最快，银行信贷政策对于房市的影响是相当重要的，因此可能会首先对信贷政策“动刀”，首套房和二套房的利率都可能出现收紧。

　　此外，房产税试点近期也可能在部分二三线城市推出，这意味着，“空转”了多年的物业税试点进入了“实转”阶段，也是国家对房地产调控政策趋紧信号的加强。

　　楼市新政频出

　　2010年1月18日、2010年2月25日、2010年5月10日

　　央行三次分别上调存款准备金率0.5个百分点。

　　2010年1月7日

　　《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》“国十一条”实施，明确了下一步政策框架方向。

　　2010年3月8日

　　《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(“国十九条”)实施，核心思想是整治囤地、炒地行为。

　　2010年4月17日

　　《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“新国十条”)实施，实行更为严格的差别化住房信贷政策，二套房首付比例不得低于50%。