新浪财经讯 9月7日消息，楼市近期出现量价齐升现象，有媒体调查也发现，楼市全面回暖。为此，一些市场人士及专家一致认为，楼市近期反弹由多因素促成，并不具备可持续性，年前市场还将出现下跌。

　　此次反弹凸显资金无出路

　　被誉为“史上最严厉”楼市调控政策出台几个月后，房价并不见有明显下跌，这使一些原本持币观望的市民开始纷纷出手，促使近期成交量大幅上升，由于成交量的回暖，房价也顺势抬头。

　　中原地产二级市场总经理玉家雄告诉新浪财经，据中原地产监测，8月份新房成交分两类，均出现成交量上涨的情况。一类是大众化产品，由于之前被压抑的刚需的释放，8月份为一个释放的节点；另一类是豪宅项目，买家出手更多是作为资产处置的方式，之前的政策对他们的影响并不大，只是让他们陷入观望，目前他们认为房价不会跌太多，于是观望期结束。

　　美联物业三级市场总经理江少杰则从另一方面解释了这种现象，他认为一方面是因为按评估价过户刺激了很多人买房；另一方面，大量资金没有其他出路，资金的泛滥导致房地产的旺盛。

　　此次反弹出现得比预料中快，玉家雄称：“我们本以为此次调整会持续8-9个月，但它的反弹比我们想象的要快。”他分析，和08年相比，此次新政之后，成交量萎缩得很厉害，二手房前后一个月跌了近9成，这是08年没有出现过的；第二个是价格，即万科、佳兆业很快带头降价，而在08年，房企坚持了四五个月后才采取降价行动。玉家雄得出结论认为，因为这次比上次更快地完成了调整周期。

　　深圳市综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁则认为，这次反弹从宏观面来说，却有深层次的原因。

　　他认为，首先，经济形势在发生变化，我国经济从去年以来低通胀、高增长态势，正向低增长、高通胀方向发展。在这个背景下，国家需要房地产继续拉动投资，政策选择上面临困难，这个两难使得一部分买房人敢出手；其次，经过7-8年的培育，中国老百姓的投资意识在觉醒，他们不愿意血汗钱被CPI上涨白白蒸发掉；再次，目前这个情况，显示了市场有强大的流动性支撑。2009年的政策大救市，导致市场上资金泛滥，这些资金没有出路，在政策两难局面下，一定会再度流向房地产。

　　对于此次反弹比08年还快的原因，宋丁指出，这是因为这次政策强，但市场也强；而2003-2007年，是政策弱，市场强；2007年9月-2008年底，是政策强，市场弱。

　　下半年供应量增加将使房价下跌

　　目前的反弹是不是意味着大家可以出手了？ 玉家雄称，他对年前的房价走势还是偏悲观的。他认为，8月份比7月份反弹，并不意味着市场就好转了，还要多看一两个月才能确定，我认为年前房价还是有下调的压力。

　　他分析，首先，8月份成交量很大，但与09年相比，仍然差的很远，当时的单月成交量可以达到5000套；其次，如果市场不停传递反弹信息，那新一轮的调控很快就会出来；就算没有新政策出台，政府也会更加严厉去执行此前的政策调控。

　　对于跌幅是多少，玉家雄认为，不会跌很多，10%左右，因为市场力量还在抗衡。

　　江少杰也表示了同样的看法，他指出，7-8月份只是成交量的上升，反价现象只是个案，大部分开发商和业主还是会理性定价。拿深圳来说，到10月份商品房供应量增多了，房价还是会下跌。(俊萍 发自深圳)