□记者 徐运

　　晨报讯 在8月最后一周巨大供应量的推动下，“金九”第一周上海商品住宅的成交量达到23.9万平方米，环比大幅上升了40.3%，也创下了新政颁布20周以来的最高水平。与此同时，平均成交价格也继续回升，达到21350元/平方米。

　　上周成交均价的攀升，主要受到别墅项目万科翡冷翠园的带动，8月31日推出24栋即成交了12栋，平均成交价格达74977元/平方米。不过，从郊环到中环新盘较多的区域价格都出现了回调，松江新城到九亭、从嘉定新城到南翔、从顾村至大场、从川沙到三林北蔡，这些在5、6月份就出现价格回调的远郊新盘聚集区，降价趋势已经随着更加靠近市区楼盘的集中上市，而向市区蔓延。

　　二手房方面，21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，8月上海二手房共成交1.25万套，环比增长58%。

　　尽管8月成交量已有大幅反弹，但与上海二手房市场多年来1.5万套的月度正常成交套数水平，仍有一定差距。伴随着8月自住需求的不断入市，二手房市场中买家持续数月的强势地位开始弱化。宝山大华、普陀桃浦、虹口凉城等板块，二手房房东议价幅度已在缩小；而在浦东联洋、北卢湾等板块，不仅业主已基本不提供议价，更有部分标杆楼盘在近期出现跳价。