21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强要求，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果。笔者注意到，就在本月13日，李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求。

　　据新华每日电讯

　　李克强副总理8天两度强调，“继续贯彻”调控政策，“坚决抑制”投机炒作给社会释放出重要信号，那就是本轮楼市调控不会半途而废，而将坚定不移进行下去，充分表明中央对本轮楼市调控的决心和信心；也是对社会各种松懈楼市调控政策，制造舆论导向弱化楼市调控力度最权威的有力回应。给市场吃了一颗定心丸，打破了各种寄希望楼市调控走回头路的幻想。这对于稳定市场预期，引导购房者的房价预期，强化地方政府贯彻楼市调控的决心，开发商顺应市场大势、配合调控政策“从了”的行为都将起到重要作用。笔者认为关键要做好三件事情。

　　从商品房市场来说，要坚决抑制投机炒作。4月中旬新国十条出台以后，投资投机有所遏制，但是，距离预期效果仍然很远，从住房空置率尚未有明显下降就可以略见一斑。从调控政策上反思，新国十条里抑制投资投机的一系列政策仅仅出台了房贷调控政策，即第二套和第三套以及以上住房信贷政策，并且在落实上几经反复和动摇。其他政策比如税收政策仍然停留在新国十条文件上睡大觉。接下来应该将新国十条里尚未出台的政策尽快出台。这样，不但可以抑制新的投资投机炒作行为，而且对于引导大量空置房进入市场销售都将有很大效果。这对于平抑房价将会有很大作用。

　　从保障性住房市场来说，这里主要应该抓好几件事情：大力建设面向中低收入者的住房，包括廉租房、经济适用房、中小户型住房、限价房、公共租赁房等。一定要调整住房结构，限制大户型、别墅类住房建设或者大大提高这些户型的建设成本，把有限的资源调整到保障性住房上面来。在资金筹措上，一定要多策并举，地方财政、贷款、公积金都可以作为资金来源，更主要的是要将巨额土地出让金用来建设保障性住房。在土地供应上，一定要落实70%以上的土地供应增加在保障性住房建设上的政策。

　　三是必须强化土地市场管理，切实保障住房土地的有效供给，坚决打击土地闲置、囤积等违法违纪行为。根据国土资源部数据，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩。其中闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩。那么，将近17万亩的闲置土地到底是一个什么概念？相当于三个澳门面积，如果将这些土地都开发成普通住宅，按照容积率为2来计算，建筑面积就是2.26亿平方米。如果每套房子平均为90平方米来计算，那么将可以盖出251万套房子。根据统计数据，今年上半年，全国房屋竣工面积2.44亿平方米，其中，住宅竣工面积为1.96亿平方米。这意味着，全国闲置土地量与上半年竣工住宅量几乎相当。浪费非常惊人，土地如此大量闲置，供应多少才够，房价又岂能不高。

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　　两中央媒体批评统计局

　　空置率“很难统计”？

　　据《羊城晚报》报道 国家统计局新闻发言人盛来运11日表示“要计算出准确的商品房空置率很难”。新华社17日载文质疑：有关部门“很难统计”的说法难以消除公众疑虑。上世纪90年代中后期，相关部门就引入了“空置面积”的统计指标，2003年有关部门承诺“改进房屋空置统计方法，建立与国际接轨的房屋空置率指标体系”。美国、欧盟等很早就开始定期发布住宅空置率的数据，这说明这个指标是可以统计出来的。建议结合全国人口普查，加紧完善楼市信息的统计和披露。《人民日报》8月20日也发表评论《住房空置率不应成为“传说”》，直指消除“空置率谜团”，管理部门不能无所作为。

　　另外，香港楼价持续升温，6月份较去年底升8%，平均楼价比2008年的高点上升15%，豪宅价格已超越1997年的高点，中等户型价格也接近历史高位。特区政府担心楼市泡沫蔓延影响整体经济，上周出台了新一轮调控组合拳。据媒体披露，内地楼市在中央政府大力调控下，暂时受到遏制，部分资金、投资者转移到了香港楼市。