“限时团购，预售均价每平方米16800元。”本周，通州珠江拉维小镇项目再推特价房，每平方米直降6000元。今年曾被热炒的通州新城，楼市新政后一直“量跌价不跌”。而今，随着特价房和团购房的入市，低价的“蝴蝶”已经扑闪飞来，通州房价或将真正走入降价通道。

　　团购房一平方米降6000元

　　珠江拉维小镇位于通州永顺镇，4月初的项目销售均价在每平方米25000元。昨日，记者从项目处获悉，本周推出了“限时团购”活动，拿出了1、2两栋楼约150套房源作为团购房源，原价每平方米22000元至23000元的两居，特价后只要每平方米16800元，一平方米直降6000元，相当于打了个73折。“现在这个价格可划算了，赶紧来排号吧，晚了就排不到了。”傍晚7点，销售人员极力推荐记者前去看房，表示自己可以在售楼处等候。

　　通州存量房占全市18.8%

　　新政之后，曾经风光无限的通州新城，瞬间陷入滞销冰冻期，商品房存量也是与日俱增。截至8月19日，通州可售住宅期房14576套，可售期房面积143万平方米，占到了全市住宅期房总存量的18.8%。而另一方面，则是入市项目签约率的飘绿。根据北京房地产交易管理网数据显示，截至8月3日，北京通州区在4月15日新政后总预售项目为9个，共提供房源2552套，而其中签约量为264套，签约率仅为10.3%，九成房源滞销。

　　可即使是这样，也未能吹破短期疯涨起来的高房价泡沫。周三下午，记者从北四环出发，去往K2·海棠湾。从出了梨园地铁站开始，一路上就不停地有人给记者塞楼盘广告；而到了售楼处大厅后，比起三三两两的看房人，销售员队伍倒显得更为强大。目前，该项目销售均价依然是每平方米24000元，只有60套“特价房”，可送精装修或者每平方米降3000元。在楼盘介绍中，销售员一直强调项目的绿化条件，对于价格的基本维稳，则轻描淡写地表示：“开发商对于后市还是很有信心的。您放心，这个价格买回去，绝对不算贵，用不了多久就能升值。”

　　根据“链家地产”市场研究部的统计，目前通州新开盘楼盘销售均价在每平方米22000元左右，相较周边二手房平均高出约50%。虽然新盘成交没有显著增加，但是其降价意向并不明显。

　　“蝴蝶”或将搅动市场

　　八通线临河里站附近的华业东方玫瑰项目，预计于8月底9月初推出新一期房源。该项目负责人透露，最终售价将在每平方米16000元至17000元左右。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者，通州新城概念的利好，要等到几年之后才能显现。而从去年至今年新政出台前，通州房价至少透支了三年。高房价造成的有价无市僵局，已让不少项目骑虎难下，所以“特价房”才会在通州房市频频出现。随着更多新盘下一步的低开入市，这只“蝴蝶”也许将在激烈的竞争氛围中，搅动通州楼市，打开价格理性回归的通道。

　　赵莹莹