早报记者 陆鸣  

　　受楼市调控新政影响，从4月中旬开始，上海高端住宅市场成交量出现较大幅度下滑，成交价格有所回落。

　　受楼市调控新政影响，从4月中旬开始，上海高端住宅市场成交量出现较大幅度下滑，成交价格有所回落。不过来自中介的消息称，进入7月以来，上海部分高端住宅市场相比之前两月成交量出现明显反弹，一些品质高、地段好的房源吸引了不少投资客的目光。

　　7月部分高端住宅反弹

　　新政刚出台时，上海高端住宅市场的日子不太好过。

　　中原地产新古北分行经理张彦说，刚开始的一个多月，古北板块内的高端住宅曾有过一段时间的低迷，那时候基本没有成交量，整个区域十几个盘，总共成交也不超过4、5套，价格也有10%的下调。

　　但这一情况据说从7月开始就转变了。张彦称，进入7月，古北板块内的高端住宅价格就开始企稳，七八百万元标的的二手房成交量反弹了30%-40%，价格与新政前持平。

　　对上述观点，德佑地产古北分行经理时昌强亦表示认可。时昌强称进入7月，古北板块高端住宅二手房挂牌价普遍高于5万元/平方米，尤其是房型、楼层、朝向较好的房源，价格坚挺，不接受议价，基本都以挂牌价成交，一次性付款，成交周期明显缩短。

　　据介绍，像板块内的古北国际花园、御翠豪庭二期这些品质较高，地段较好的二手楼盘，放盘量稳定，市场消化能力依然很强，成交均呈放量态势，仅半个月，上述两个楼盘共成交了5套，成交金额达4000万元。

　　相较于古北板块内的高端住宅价格由跌转稳，世茂滨江板块的高端住宅则一直在涨。

　　“世茂滨江一带的高端住宅价格其实一直在涨，只是新政开始后，涨幅放缓了一些。”汉宇地产世茂区域经理时世博说，像板块内的财富海景花园，由于是一线江景房，房型又主要以大户型为主，从2006年交付时就一直在涨，从每平方米5万多元一直涨到目前的每平方米10万-12万元。

　　“只要有房源出售，价格符合市场行情，都会被很快卖掉。从4月到现在，每个月都有两三套成交，成交价在五六百万到1000多万不等。”时世博介绍，买主有改善型自住的，也有来自港澳台和江浙一带的投资客。另外像盛大金磐这类距离小陆家嘴金融中心区较近的二手高端住宅，目前的均价也在每平方米7万-8万元之间。

　　豪客伺机而动

　　上述地区高端住宅为何“热”起来？

　　德佑地产市场中心研究经理蒋旭认为，由于高端客户最担心的“房产税”在近日的官方声音中显得越来越弱化，豪客们自然伺机而动。另外，在“国十条”从严执行的当下，这批现金充裕的豪客已逐渐成为市场上最主要的购买人群。

　　戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏表示，据戴德梁行对一些在售豪宅项目的调查了解，近期各个豪宅型项目的客户到访量均有所上升，其中具有购买意向的询价客户亦不在少数。在7月成交的均价排名居前10位的公寓产品中，成交户型绝大多数为160-180平方米以上的户型，200平方米以上的顶级享受级户型套数更是占到45%。

　　伍惠敏进一步解释说，高端人群对于通胀预期、保值避险、CPI涨幅相对更为敏感，同时他们在信贷紧缩环境下依然有实力伺机逢低入市，进行改善型置业，而这也是目前市场中各个高端项目关注度有所增加的主要原因。

　　伍惠敏提到，除了境内人群，高端住宅市场中的境外客群目前也有增多的迹象。