作者 刘秀浩 周铭

　　房价在经历四个月的楼市调控后，并未如预期般在6月下跌后一路下行。　

　　房价在经历四个月的楼市调控后，并未如预期般在6月下跌后一路下行。

　　国家统计局昨天公布的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比(比去年同期)上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；但环比(比上月)涨幅与6月持平。自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第三个月出现回落。 

　　曾经房价上涨最迅猛的城市是受本轮调控影响最明显的地区。数据显示，上海前7个月商品房销售面积下跌幅度达到42.1%，成交萎缩幅度全国第一，而北京，浙江的跌幅也分别达到了37.3%、20.9%。

　　7月，上海房价同比上涨6.8%，环比降0.6%。其中，新建住房价格环比降0.3%，二手房价格环比降1.1%。

　　全国房价止跌

　　国家统计局10日的数据显示，7月份新建住宅售价同比上涨12.9%，环比持平；二手住宅售价同比上涨6.7%，环比下降0.1%。就具体城市来看，70个大中城市中，有20个城市7月房价环比下跌，其中，上海、广州、深圳的新建住宅价格依然延续下跌走势，分别比上月下跌0.3%、1%和0.1%。

　　分析师薛建雄表示，6月全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%，而7月环比出现持平，这表明房价的下跌抗性依旧强劲。

　　不过，在价格“挺住”的同时，住房销售量依旧呈下降之势。国家统计局的数据显示，1-7月，全国商品房销售面积涨幅收窄，销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。与此同时，7月当月，全国商品房销售面积出现下滑，为6466万平方米，同比下降15.4%，较6月份减少29.7%，低于去年7800万平方米的月度均值；7月销售额3066亿元，下降19.3%。

　　新华社昨日援引上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的话称，价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。 

　　沪住宅成交量恢复性增长

　　值得注意的是，上海成为全国商品房成交萎缩最严重的地区。

　　国家统计局数据显示，上海1-7月商品房销售面积下跌幅度达到42.1%，跌幅全国第一，而北京、浙江的跌幅也分别达到了37.3%、20.9%。

　　上海市统计局最新公布的统计数据进一步表明上海成交萎靡。数据显示，今年上半年，上海市商品房销售面积为1009.13万平方米，比去年同期下降35.8%。其中，商品住宅销售面积为840.51万平方米，同比下降41.8%。

　　中房上海指数办公室公布的最新调查显示，7月份，上海楼市价格上涨的楼盘持续减少，房价指数继续小幅下降，但市场最恐慌、最低迷的情况已有所改观，7月住宅成交量在低位呈现恢复性增长。

　　开发商已放缓工期

　　国家统计局10日公布的数据同时显示，受调控政策的影响，开发商的投资热情显然出现了降温的迹象。7月全国商品房新开工面积为1.17亿平方米，比6月份大幅减少38.4%。值得关注的是，这是自去年11月以来，这一数据首次跌破到1.2亿平方米以下。

　　与此同时，开发商新增投资也开始放缓，7月房地产开发完成投资4118亿元，比6月大幅减少29.4%。

　　10日同时公布的7月份全国房地产开发景气指数为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点。这是继今年3月触顶以来的连续第四个月回落，不过依然连续12个月运行于景气区间。

　　另外，房企自筹资金占比开始上升。国务院发展研究中心研究员廖英敏认为，开发商资金压力大。她说：“从资金来源看，目前银行发放贷款持续从紧，前7个月国内贷款增长29.3%，个人按揭贷款增长41.4%，定金及预收款增长30.3%，值得注意的是企业自筹资金增长50.8%，这说明企业自筹资金的压力越来越大。”

　　某国有银行公司负责企业贷款的工作人员告诉记者，由于今年以来国有银行对开发商新增的贷款需求基本处于停滞状态，加上调控影响业内预期，不少房地产企业客户不得不通过各种手段进行高息融资。

　　7月房价变化

　　           比去年同期   比6月

　　全国       +10.3%       0.0%             

　　北京       +12.4%       0.0%             

　　上海        +6.8%      -0.6%             

　　广州        +3.8%      -0.5%  

　　深圳        +6.6%      -0.4%  

　　杭州       +12.6%      -0.5%

　　海口       +47.7%      -0.6%

　　数据来源：国家统计局网站