多部委“名单式”管理房地产开发商

　　银监会近日叫停各商业银行在北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷款，其他地区第三套房贷可自主决定是否暂停。对未叫停地区，银监会要求第三套房首付提高至6成、利率上浮50%。

　　第三套房

　　贷款审批权收归总行

　　银监会要求，各家商业银行应上收第三套房贷款审批权限至总行，各分行要定期提供第三套房贷款的统计报告，并要求对第三套房贷款严格执行政策，不能打擦边球。

　　此前的7月中旬，有消息称，上海有多家银行重启第三套房贷款。尽管北京、上海等地银行业均表示没有松动第三套房贷款，但诸多媒体的报道显示，仍可以“曲线”获得贷款。

　　根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　土地闲置

　　超一年不准新放贷款

　　银监会严控开发商闲置土地的做法已不是新闻。早在4月份，银监会就要求“对存在土地闲置超过一年的开发商，商业银行一律不得发放新开发项目贷款”。

　　不过，一位银行业人士透露，实际操作当中仍有相当多的银行“顶风作案”，某国有大行前不久就因违规对闲置土地的开发商发放新项目贷款，遭到了监管层的警告。

　　4月份房地产调控新政出台后，包括国土部、住建部、银监会在内的多个部委采取了联动措施，其中，最引人注目的是对有闲置土地记录的开发商实行“名单式”管理。

　　综合财新、21世纪经济报道

　　楼市

　　最新动态

　　28城市试点公积金支持保障房

　　记者日前获悉，第一批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市名单确定，最后通过住建部审批的是28个城市。引人注目的是，上榜的大多是二、三线城市，上海、深圳等一线高房价城市未能入围。

　　二、三线城市居多

　　8月4日，安徽省住房和城乡建设厅发布消息，安徽省淮南市被确定为28个公积金支持保障性住房建设城市之一。

　　淮南的入选多少有些出人意料。安徽省住房和城乡建设厅一位人士告诉记者，试点申报城市换了几次，最初想报合肥、安庆等城市，但最后只报了淮南市一个城市并最终获批。

　　据了解，本次获批的28个城市，以二、三线城市为主，包括海南儋州、河南洛阳、河北唐山、山东济南、宁夏银川、湖南长沙。

　　“这是因为我国城市住房公积金使用率不平均，二、三线城市公积金使用率不到30%。这些公积金闲置率超过70%的城市，能够用来支持保障房建设的资金充裕，适合试点。”中国社科院金融所研究员尹中立说。

　　有意避开热点城市

　　从名单来看，住建部有意避开了房价热点城市。

　　获批的省会城市，也都是银川、西安、济南等非房价热点城市。而北京、天津、厦门等少数获批的一线热点城市，均有自己独特的获批理由。

　　北京作为本次公积金试点新政策的发起城市，而且政策房建设力度空前，因此获批。天津房价一直比较稳定，据中国房地产指数系统百城价格指数研究报告，天津7月份房价环比跌幅2.31%，居全国第一。厦门则是由于住房保障工作做得比较好的原故。

　　据21世纪经济报道

　　楼市

　　权威解释

　　国家统计局：待售房≠空置房

　　今年6月末全国商品房待售面积19182万平方米

　　国家统计局8月4日公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。

　　国家统计局特别强调，商品房待售面积不等于住房空置面积。商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房当中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。

　　国际上通用的房屋空置率是指某一时点所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比，不能用商品房待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

　　此前曾有媒体报道称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。这一说法随后遭到国家电网公司的否认。

　　据新京报