新浪财经讯 北京时间8月5日凌晨消息，据外电报道，银监会可能已在上个月要求贷款银行进行新一轮“压力测试”，测试所预设的条件可能更加严格，要求银行在这一轮“压力测试”中将最坏的可能情况考虑在内，即在那些房价过度上涨的地区房价可能下跌约一半的情况。

　　彭博社等国外媒体报道称，据一位熟知内情的消息人士周三提供的消息，透露，银监会要求银行在这一轮“压力测试”中将最坏的可能情况考虑在内，即在那些房价过度上涨的地区房价可能下跌约一半的情况。在过去一年中进行的多次“压力测试”中，银监会要求银行假定的房价跌幅最高为30%。

　　业界人士指出，新的假定情境可能表明了一种担忧情绪，即去年创下历史记录的1.4万亿美元新贷款起到了刺激楼市泡沫的作用，可能会导致违约债务大幅增长。自4月中旬以来，监管机构已收紧了房地产贷款规定，并对市场上的投机活动进行了打击。据伦敦房地产顾问公司Knight Frank公布的预估数据，今年第一季中国住房不动产的价格比去年同期大幅上涨了68%。

　　经济学家称，住房市场的深度下跌可能导致中国的经济增长速度进一步放缓。第二季度中，中国的经济增速为10.3%，不及某些市场预期。尽管如此，中国仍旧是全球范围内经济增长最迅速的主要经济体。有关中国经济增速可能因房地产市场滑坡而放缓的担忧情绪一度导致周三美股早盘走低。

　　银监会曾在7月20日发表了一份声明，声明援引银监会主席刘明康(专栏)在出席一次监管官员和银行领导人会议上发表的讲话称，银行应“继续深化”有关房地产及相关行业的“压力测试”，但声明并未透露具体细节。银监会官员尚未就上述消息置评。

　　消息人士透露，来自此前“压力测试”的结果显示，如果房价下跌30%，同时贷款利率上升108个基点，则中国各银行不良房地产贷款在贷款总量中的比例将上升2.2个百分点；在这种情境下，中国各银行的税前利润将下跌20%。

　　中国冷却房地产价格涨势的措施包括上调最优惠按揭利率、提高购买第二套住房的首付比率、以及暂停为购买第三套住房提供贷款等。

　　中国国家统计局在7月12日发布报告称，6月份70个城市的房地产价格环比下跌0.1%，与去年同期相比则上涨11.4%，这一同比涨幅已连续第二个月下滑。

　　中国银行行长李礼辉(专栏)5月27日称，基于最近的“压力测试”所设定的最坏情境，该行的不良贷款率将上升1.2个百分点。

　　去年中国市场上创下历史记录的贷款量和随之而来的房价大幅上涨已引发了市场担忧情绪，即房地产泡沫正在形成，这可能会对银行业构成威胁。数据显示，沪市综合指数中的房产类股是今年迄今表现最差的一类股票，平均跌幅为21%。

　　华盛顿咨询公司欧亚集团(Eurasia Group)的亚洲专家尼古拉斯-康索纳利(Nicholas Consonery)称：“房地产开发界存在一种看法，即银行和房地产市场无法承受25%-30%以上的房价跌幅。”但是，康索纳利同时指出，中国政府很可能并不认为房价将下跌约一半，而只是希望“向市场表明，即使在房价大幅下跌的情况下，中国银行业依然是健康的”。(文武)