每经记者 翟敏 发自深圳

　　一方面城市中心区土地极为稀缺，另一方面却是大量土地长年“晒太阳”，甚至在撂荒多年后形成了池塘。

　　在深圳主城区土地日趋紧张的情况下，房地产开发不得不向外转移。有着深圳未来“曼哈顿”之称的宝安中心区，土地价值一直被众多开发商看好，早在三四年前，开发商便纷纷抢滩宝安中心区。

　　不过时至今日，不少宝安中心区的地块依旧荒芜看不到动工迹象，而地价却逐年飙升。

　　城市中心荒地可钓鱼

　　7月28日，深圳宝安中心广场东南侧一处“五星级酒店”用地，开发商已经挖出了3层楼高的地基，但工程仅限于此。与其一街之隔的，是一块面积超过其2倍的“草地”，里面堆放了大量钢构、板材和建筑施工所用的机械设备，周围长满一人多高的荒草。

　　走在宝安中心区，此类只经过简单开发、或者从未动工的土地并不少见，这已经成为宝安中心区众多房地产项目的一个通病。

　　资料显示，国土部门早在2002年就开始逐步对宝安中心区地块进行拍卖出让。2003年和2006年是拍卖出让的两个高峰年。当时拍卖的诸多项目成为现在被市民指为“撂荒”的地块。

　　编号为A004~0100的地块项目应在2010年7月28日以前竣工。2006年7月，该地块被西岸新天置业（深圳）有限公司于以18.8亿元价格拍走。但显然，近期竣工已经是天方夜谭，那里目前仍是一个钢材市场。

　　而前述的“五星级酒店”用地，被深圳市中兴投资有限公司于2004年7月以8000万元的价格拍走。这片3万余平方米的地块应在2007年4月8日前竣工。但时至今日，场内仍然是巨大的水坑、一堆堆荒草、锈迹斑斑的压土机以及貌似罗马角斗场看台的残垣断壁，显示停工时日已久。

　　位于新湖、新安、宝安大道交汇处，属于泰华地产的N7地块，在开发商的推广资料中，该项目计划2008年年底开售，而此时也长满荒草。

　　在宝安中心区一处撂荒地上，记者遇到了一位正在水塘中钓鱼的老者。老者介绍：“这块土地很多年前便荒芜于此，之前有人来挖了几个大坑之后，再无动静，不知什么时候，有人发现坑里面居然长出鱼来了！”

　　深圳3年处罚226宗闲置地

　　让人感到诧异的是，有开发商宁愿被国土部门收回土地之后，再出三倍的价钱拍走该地块后，仍不对该地块进行开发。

　　位于宝安中心区中心公园西南侧宝兴路上的一块21174平方米土地，在2007年挂牌出让时，被一家知名开发商以9300多万元拍得。后因涉嫌囤地，这块土地又被政府部门收回。2010年7月2日，这块地重新出让，再次被该开发商以3.4亿元的价格拍走。不到3年时间，这块地的价格已经飙涨3倍多。

　　开发商的捂地令绝大多数市民无比反感，而政府也对开发商的捂地行为进行了处罚。深圳市规划国土部门公布数据显示，近3年来深圳已经有226宗闲置土地受到处罚，其中33宗地块被收回土地使用权重新拍卖。

　　2007年4月，深圳市政府常务会议批准了《深圳市闲置土地处置工作方案》，深圳市闲置土地的清理处置工作全面启动。截至2010年5月，处置闲置土地共计226宗，收取土地闲置费1.42亿元。

　　据悉，2010年，深圳计划新出让各类土地370公顷，计划收入115.93亿元；城市更新项目计划出让416公顷，计划收入73.99亿元；加上其他各项相关收入，全年深圳市土地出让计划收入239.04亿元。