任志强：百日楼变 从看涨到劝跌
《楼变百日》编者注：
肇始于今年4月17日国务院出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国十条)，房地产调控风暴 再次袭来，至于今已百日。12.8%、12.4%、11.4%，一条平滑向下的房价涨幅曲线在这场风暴后显现。
我们关注这一百天当中房价的变化，因为这承载了千万人的置业梦想，但同时我们也关注地产行业的一些更细 微变化。去职、创业、坚守、抄底等等这些平常但却不平凡的关键词也在调控的百日当中发酵。
我们为您找到了10个人、10个故事，他们或是上市公司的老总，或是制定政策的官员，或者地产新闻的主编， 或是行业的观察者。房地产调控的目的不应仅仅是降房价，而是要让行业走上健康的发展道路，从而满足人们居者 有其屋的朴素愿望。
任志强：百日楼变 从看涨到劝跌
文/金霞
从自称全国人民第三想揍的人，到在大连受到“飞鞋”礼遇，再到微博(http://t.sina.com.cn)上成为知心大哥，行业内部会议中敦促开发商降价以作政治表态，任志强的生活恐怕丰富得令人羡慕。
任志强的微博时常是从起床一直发到临睡前，一天就要发百余条微博，也包括“暂停，喂肚子”这样带有汇报性质的句子，展现一个真实的任志强。
任一直坚持耐心回答网友的问题，范围也已从买房扩大到人生，在了解青年一代的心态后，专门撰写博文《幸福指数－再次写给80后》，一位网友称赞其如一个智者手抚菊花，婉婉道来，很有触动感。
如今，任志强的微博粉丝已有104.5万人，仅26日一天粉丝增加近万人。这是个什么概念？若以2008年的城市人口统计数据为参考，104万相当于一个洛阳市常住人口，两个连云港，三个绍兴。
在房地产调控百天时，回顾房地产业“国策顾问”任志强的观点时，人们发现，他关注的焦点开始由质疑政府转为奉劝同行降价。而作为强硬派开发商的代表，任之前坚持房价应该涨。
治标与治本
4月17日，国十条出台当日，素来向“地产总理”看起的任志强照例接到很多媒体的短信和电话，但恰好远在西半球美国的他坚持“未见全文不敢评论”，四天后的晚上近凌晨时分，任志强在其博客上发表《这只是个开始》。实际上，其针对新政的博客也只是个开始。
任志强在这篇博客中，毫不客气的提出“上周出台的房产新政纯属有病乱投医，治标不治本”，在他看来，今年上半年的房价上涨是供给严重不足所致，而房产新政却侧重收紧个人房贷，“为什么不从产生的原因出手，而是去限制消费呢？”
同时，他对政府的行政干预而非市场化手段调控表示担忧：“我并不为短期政策干预下的量价齐降而担忧，我更担忧的是房价平稳后政府如何收回或撤销这些限制性政策。”
“万言书”在随后的几天里引来11247条评论，一度长期“霸占”文章评论排行榜榜首。
此后，就调控方方面面的问题，任志强一直“勤奋”的更新博客。为安抚部分开发商，任强调国十条的目标是打击投机、遏制部分城市的房价过快上涨，而绝不是像媒体或社会传言所说的打垮或消灭房地产市场，“千万别错误的理解中央政策的预期。”
他还提出了自己的调控建议：应限制再交易环节而不应限制购买环节。任还将征收苛税喻为“剪羊毛”，而征收物业税就是一种剪羊毛行为，“这种‘剪羊毛’的措施要实施也至少应将羊毛养得长一些吧。如果90%或绝大多数的家庭都还连羊毛都无法长出来，又能剪出多少羊毛呢？”
看涨与劝降
随着调控逐渐推进，任志强关注的方向开始有了转变，开始由质疑政府转为奉劝同行降价。而作为强硬派开发商的代表，任此前一直坚持房价应该涨。“按照中国现状的发展情况分析，未来一、二十年中，中国的房价仍将始终处于上涨的趋势。”
但任志强在《为什么是房地产》中却转了风向，“如今房价已经上升为政治问题、转化成为民生问题，政府需要对房价调控。”在他看来，在这样的大背景下，开发商应表现“识时务为俊杰”的姿态来。
“6月5日，我以新上任的中城联盟轮值主席的名义，建议响应政府调控政策的号召倡议，在中城联盟内提出在房价上涨过快、房价过高的城市适度的控制房价。
而这样的建议并未在中城联盟中得到响应。“意见尚未统一。”他在博客中透露。
6月24日，任志强为此专门在博客发文《该不该降价》，他认为，在中国行政命令的手段既可以让经济从低谷迅速的爬升，同样也可以将某一行业的上升变为下降。在强制的政策压力之下，降房价已成为了主色调，降已成为了一种必然。“但降到多少却是一种心理、精神、资金与战略的博弈过程。”
不过，任志强也点出了开发商的进退两难：“没有一个开发商知道应如何降价，应降多少是合适的，因为这个消费需求的下降不是经济与市场的供求关系变化所引发的，而是行政措施的重压之下扭曲的。而开发商也无法知道，如降价消费者是否买账，毕竟这里只有政治而无市场规律可言了。”
紧接着6月28日，他在海南房地产博鳌论坛上再次提到降价，理由是“赶紧降，否则会出更多乱七八糟的政策，大家还是需要给政府一个面子”。以降价为起步的劝降似乎有了另一层含义劝开发商“投降”。
而此前任志强一直被网民们称作为坚持房价应该上涨的“天下第一人”，也因此成为网民们认为是最该打的人。
“是的，今天我仍坚持这种判断，”对于这种“涨跌转变”，任志强给出的解释是，这并不表明自己认同中国的房价上涨的幅度应快于或大于收入增长和经济增长的幅度，特别是在政策的刺激之下产生的过快增长。“在货币超发下产生的资产价格过快增长，并不是一种合理的增长，有可能破坏中国的宏观经济。”
当有人问及任为什么不带头降价。“我只能遗憾的回答，我一年销售的面积只有几万平方米，没有社会的影响力作用，高档房的价格降了也于事无补，没几套；低档房本就在低价位中，甚至在当地同类中排不上号。”任志强自嘲。
失意与得意
确实，相对于房地产国策顾问、人生导师，任志强作为开发商却并不是十分春风得意：不仅在开发规模上在业内排不上号，拿地也是多次坐冷板凳。
3月初，一场潘石屹与任志强之间的冷嘲热讽在网上传开来。当时北京已经连续几块地均被央企高价拍得，任志强虽多次拍地，但均只是凑热闹并未举牌。
潘石屹在微博上笑话任志强，此举是“不是花钱买地，是花钱买丢人，”，而任当天在微博上也首度承认自己失败，并表示华远公司从2001年以来在所有公开拍卖中都只有失败，只能“转入二三线城市”。
就在7月23日，北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地的评标结果首先公布。最终，在投标阶段报价9.2亿元的首开股份成功夺魁。而报价最高的任志强华远地产并未能笑到最后。当天，微博上就有网友表示，“任总今天郁闷了，比人家多出两个多亿， 却没抢到地！”
而心态不错的任志强回复道，“不闷，早知可能有这个结果。标书中有一条是否干过保障房的要求，占很多分。我一分拿不到。只好用高价想买张门票，不然以后总为此门槛丢分。但很高兴没上车。因我已用高价证明我努力想干保障房的心意了。至少让更多人和社会知道政府并不是想让社会都公平参与保障房建设。只用此来保护特……。”
当天，与通州地块同时招标的还有应配建公租房的昌平小汤山镇地块，在该地块的4份投标价中，华远地产仍旧是目前出价最高的，约为4.9亿元。至于华远这次能不能顺利拿下，仍需等待北京国土局评标结果的公布。
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