■新快报记者 黄颖 实习生 张惊

　　“4·15”楼市新政将满百日，广州楼市在这三个多月经历了买家观望-楼盘坚持不降价-买家等着抄底等过程后，楼价终于开始调整。即时反映楼价变化的阳光家缘网签数据显示，7月1-13日，广州十区一手住宅均价10666元/平方米，与4月网签均价13192元/平方米相比下降2526元/平方米，降幅19%。此时，开发商们正忙着新一轮促销，买家在等着抄底，对于刚需的买家而言，不失为入市的时机。

　　楼盘促销拉低全市均价

　　在5月中旬，“4·15”楼市新政满月时，广州绝大多数楼盘紧咬楼价、甚至有楼盘涨价，到了新政即将满百日之时，楼价终于有了松动。

　　阳光家缘数据显示，7月1-13日广州十区一手住宅均价10666元/平方米，与4月网签均价13192元/平方米相比下降2526元/平方米，降幅19%。而5月广州十区一手住宅网签均价12880元/平方米，6月是11700元/平方米，环比5月下降9.2%。成交量在减少：4月广州十区一手住宅网签成交量46.77万平方米，5月和6月是32.63万平方米和34.16万平方米。

　　实际上，新政以来的楼盘促销活动大增。天河御品、时代糖果、中海锦榕湾、臻品云山、中海金沙湾等大批楼盘都进行了一二手联动，拿出非常吸引的额外折扣；恒大系楼盘全面8.5折；金域蓝湾、白云尚城、万科云山等楼盘进行“一口价”特卖。这些折扣或让利幅度大的楼盘都收到了不错的销售成绩，这也是拉低楼市整体均价的主要原因。

　　新一轮促销即将开始

　　世界杯结束了，伴随着楼市新政百日到来的节点，广州楼市即将开始新一轮促销。记者发现，本周末进行促销的楼盘很多。如珠江新城的富力国际公馆推出10套特惠单位22800元/平方米起；康王路的金域华府一口价单位154万元；金沙洲的清澜水境特价单位8700元/平方米。

　　当市区单位小规模推特惠单位的同时，城郊楼盘的动作更吸引买家，在花都、南沙出现了“3”字头洋房、“5”字头别墅。如南沙境界的联排别墅最低5000元/平方米；洋房方面，花都风神公社之前卖5000多元/平方米，现在最便宜仅3700元/平方米，花都天马河公馆从之前的6700元/平方米降至5200元/平方米起，番禺奥园1.3万元/平方米清货，番禺尚东尚筑从之前的上万元/平方米降至8500元/平方米。

　　地产经济研究专家邓浩志表示，广州楼盘目前主要通过特惠单位进行促销，较大范围的降价可能在未来一两个月出现，原因是国庆前楼盘急于出货赶任务。戴德梁行华中区策略发展顾问部董事及主管黎庆文表示，广州楼市接下来极有可能出现大幅度的促销降价。他指出，上半年以来广州楼盘成交量萎缩，下半年有亚运会的影响，很多楼盘会赶在国庆前后推出，供应量大增，加上多是全新楼盘，没有前期价格对比，降价不会有旧业主反对，因此八九月可能出现一批降价出货的新盘。

　　买家持币等抄底

　　在广州各大楼盘推出促销优惠后，不少刚性需求买家开始入市。在万科云山买了一套70多平方米两房尾货单位的李阿姨表示，房子原价90多万元，一口价打折后87万元，于是她就买了。“看了半年房，太累了，觉得现在价格可以接受，楼盘卖光以后就没有新货了，所以就买房了。”李阿姨表示很难抄到楼市的最底部，如果是价格的心水房就不妨购买。黎庆文表示，目前的确有一批等着买房的市民，在楼价跌10%左右毅然入市。

　　等着开发商降价、持币抄底是买家的普遍心态，“现在我经常看楼，重点关注几个喜欢的楼盘，留意他们的价格变化，看楼价什么时候符合我的心理预期。”典型抄底心态的买家陈先生表示，想要成功抄底，必须要勤奋看楼、谨慎入市、仔细观察楼价。中原地产项目部总经理黄韬也建议想抄底的市民要开始看楼了，“国庆前后会有很多新盘新货上市，是不错的买房时机”。

　　楼市新政系列政策

　　4月14日，国务院出台二套房贷新政，明确购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　4月18日，国务院出台三套房贷新政，明确商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。北京和深圳随后全面禁止三套房贷；农业银行在全国停贷三套房贷。

　　5月21日，广州出台“国十条”楼市新政广州细则——“穗24条”，没有规定限制购房套数、征收房产税、停止三套房贷等严厉的政策。

　　5月31日，国务院同意发改委出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。

　　6月4日，住建部、中国人民银行、银监会发出通知，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这标志着“认房不认贷”的二套房认定标准。

　　6月26日，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让的保证金不低于出让最低价的30%。这意味着今年3月刚出台的土地出让保证金不得低于20%的标准再度提高了10%。

　　7月12日，银监会、国资委以及住建部就社会上传言的第三套房贷松绑、央企退市政策松绑等消息辟谣，坚称楼市调控不动摇。 (黄颖 张惊)