——透视部分二线城市房地产走势

　　新一轮房地产调控政策出台近3个月来，记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升，更有一些城市房价虽然“低迷”，却与调控政策并无直接关联，而是另有“隐情”。

　　成都、大连、青岛

　　楼市“虚火”略降

　　数据显示，6月份成都主城区商品住宅成交4811套，环比下跌了21.1%。7月8日，记者来到成都新近开盘的“保利·金香槟”售楼部，销售员李洋说，购房可以享受“2万元诚信金抵4万元房款，按揭优惠1%，一次性5%”等优惠，房价在7000元/平方米左右。“开盘价比预期价格至少降了1000多元。”

　　进入6月，大连楼市多个楼盘出现“个位数成交”，万科魅力之城、成润万家等项目陆续推出了全款打折优惠。青岛作为最早出台地方调控细则的城市之一，6月份住宅成交下跌幅度达到52%，当月下旬多个项目以低于周边二手房千元的价位开盘。

　　沈阳、呼和浩特

　　“起跑”才刚开始

　　作为东北中心城市，沈阳楼市一直波澜不惊。在全国15个副省级城市中，这里的房价排名经常是倒数第一，然而2009年进入了“快速上升通道”。当年1月，辽宁省赢得2013年全运会承办权，沈阳市成为主会场，全年商品房均价涨幅达14%。

　　今年5月，沈阳经济区获批国家级综合配套改革实验区。5月，商品房合同备案均价同比上涨37%，环比上涨近7%；上市量创历史新高，达160万平方米，交易面积同比增长29%。据测算，目前沈阳投资性购房比例接近30%，而一年前仅为10%左右。同时，沈阳也成为开发商的投资热土，全国房地产综合实力排名前30名开发企业，七成以上已在沈阳投资。

　　调控政策实施以来，呼和浩特楼市呈现量价齐升态势。5月，市区新建商品房销售平均价格为4713元/平方米，同比增长20.17%，环比增长4.99%。例如锦绣城小高层住宅，4月初起价4800元/平方米，如今起价即5300元/平方米。

　　“呼和浩特市区住房，10%到20%被外地人购买，这也刺激了当地的房价上涨。”内蒙古财经学院教授梁荣认为，投资、投机等因素对二线城市楼市的拉动不可小视。

　　长沙、重庆

　　出现“价格洼地”

　　7月初，记者走访长沙一些房产中介了解到，目前主城区房价约为5000元/平方米，与4月初相比价格相差无几。“房价洼地”成为外界对当地房价的基本判断。

　　所谓“房价洼地”，与“回报地”“定向房”有很大关系。2007年前，长沙市大量采用土地回报方式，刺激民间资金投资基础设施，“回报地”开发使长沙住宅供应量长期居高不下。2008年起，长沙又在全国率先推行经适房货币补贴，一年解决了1.2万户低收入家庭住房问题。这些举措成功抑制了当地房价较快上涨。与长沙类似的还有重庆、长春等城市。

　　新华社“新华视点”记者

　　(据新华社北京7月11日电)