新浪财经讯 7月11日晚间消息，近日众多地产、经济界人士云集清华问诊中国房市。经过激烈探讨，业界人士认为，解决土地资源供应、增加劳动者的收入以及分配制度改革是解决未来房价过高的几剂良药。

　　政府调控也不会让房价下跌30%以上

　　近日清华大学举办“中国与世界经济论坛”，众多业界人士表达了目前对我国房地产市场的判断。

　　华远房地产集团董事长任志强表示，目前大部分房地产企业已经开始严格控制投资，这是比较危险的信号。预计今年房地产投资增速将快速下滑。投资增速的下滑直接影响的是房开商拿地的速度，目前北京的土地供应只完成20%-30%，如果全国所有城市都少30%的土地供应，政策不变会很危险。

　　“如果目前政策不发生松动，房地产销售至少和去年比会差两万亿，且鉴于房地产会带动相关消费，房地产的下滑也将带来相关消费的下滑，对GDP也会造成一定影响。”任志强说，今年房地产销售面积不会下降很多，主要下降的是价格，但房市不可能出现30%以上的下跌。

　　北京大学经济学院教授萧国亮则表示，从历史眼光来看，房地产价格上涨是一种必然的趋势。原因主要有三：第一，从历史上来看，通货永远是在膨胀，货币永远是在贬值。所以假如房地产价格是用货币表示，房地产价格从长期来看是要上涨的。第二，土地资源非常稀缺，在过去40年里一直没有增加，但是我国人口却翻了一番，从三十多亿变成六十多亿。那么人均土地占有量就减少50%，所以绝对地租就要上涨，地价就要上涨，这是历史的趋势。第三，随着城市化的发展，城市中心甚至整个城市的级差地租会上涨。“房价上涨应该是好事情，中国的土地，中国的房子价格贵了对我们每个中国人来说都受益。”萧国亮说。

　　建议年轻人不要过早购房

　　对于目前很多年轻人买不起房的社会现实，任志强表示，年轻人买不起房的原因在于年轻人一毕业就想买好地段的好房子，这是不正常的。“美国人平均购买房子初始年龄是31岁，我们30到20岁买房人占了30%多，31岁到41岁也占了35%，这两个年龄段就占了将近70%。这很不正常。”

　　香港科技大学经济系的系主任雷鼎鸣也认为年轻人根本不应该买房子。他认为应等几十年以后钱存够了再买。雷鼎鸣表示，GDP增加必然会引起房地产价格增加，随着物价越来越高，房地产的价格也会越来越高。从长远来看中国房地产价格是上升的，未来政府如果可以想办法让城市多供应土地，房价高有望缓解。但从目前来看，一两年楼价高不会有太大的改变。

　　环球财经研究院的院长宋鸿兵表示，年轻人买房子的时候过度负债，会在最有才华和创造力时被债务深深套牢，这种影响将会断送中国80、90后年轻人的创造力。

　　加大公租房建设、加强分配制度改革或是出路

　　对于如何调控房市，各专家也表达了自己的建议。任志强表示，目前房市如果稍微降10%就有人买，可见房市没有泡沫。但如果没法解决土地资源供应问题，房价高就很难解决。任志强称，中国的公益性住房应占到住房市场的20%到30%，但是现在只有7%，公房租赁和私房租赁不到10%。“政府为什么要把集体土地征收了，再高价卖给开放商，再变成城市建设用地、城市租赁房，为什么不能让农民直接在土地上建立低成本的租赁房呢？政府把七十年的土地都拍卖出去，这些都变成成本之一，为什么不直接变成租赁土地呢？如果租赁土地的话，成本是一年一年收的，购房成本不就大大减低了吗？”此外，他还建议提高劳动者工资水平。

　　萧国亮表示房地产价格上涨是历史的必然，解决房价的关键问题不是政府应该调控价格，而是应该研究如何把房价上涨的收益归人民所有。

　　宋鸿兵则建议相关政府部门在制定政策时把“房屋空置率”作为参考指标 。他表示，从经济发展规模看，房地产价格上涨是一个规律，但是价格本身不是要害，而是这个价格之下存在的泡沫。他援引南方电网提供的数据称中国目前有六千多万套住宅，电表连续六个月度数接近0，这意味着中国有六千万套住宅没有人住。“空置率才是最大的问题。多少国家的水泥、钢筋、材料投入进去，凝固在那里，资金没有滚动，这是一个浪费。”(雪婷 发自北京)