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专家称房地产税为最后杀手锏

http://www.sina.com.cn  2010年07月08日 22:16  经济导报

  ◆经济导报  记者 韩祖亦 

  经济学家郎咸平近日在广东华商学院演讲时指出,“房地产税根本就不合法。”此言一出,即遭到专家的反驳。山东大学经济学院副院长、教授、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗,山东师范大学人口资源与环境学院房地产经营管理系主任、房地产研究中心主任、导报特约评论员程道平均对郎咸平的观点提出质疑。

  7日,李铁岗接受经济导报记者采访时表示:“郎咸平的火山理论有点危言耸听。出台房地产税是国家运用税收政策手段调控市场,不合法之说从何而来?”程道平认同李铁岗的观点,“将房地产税形容成堵火山口的石头,这种比喻本身就不合理。”

  只是调控手段

  郎咸平认为,中国的楼市与股市之前有虚高的成分,深层次的原因在于,一是产业结构调整中,不少产业资本找不到新的投资领域,二是银行天量信贷需要寻找去处,三是一些担心通货膨胀的资金进入。这三股资金形成了一股高温的岩浆,推动楼市、股市在某种程度上爆发。

  对于郎咸平的这一判断,李铁岗表示赞同。“尤其是银行的天量信贷很多都流向了房产领域,这在一定程度上推高了房价。”李铁岗认为,政府应当合理调整投资结构,正确引导投资资金转向民生、农业和长期基础设施建设领域。

  李铁岗认为,征收房地产税是政府调控市场的一种手段。“市场的有效运行需要产业政策、货币政策、税收政策等一系列政策的综合调整,多种政策配合才会发挥更大的作用,同时也不会对房产以外的产业造成不利影响。”

  “不过,房地产税的征收尚需时日,如房产价值认定等程序需要研究。”李铁岗说,征收房地产税是政府最后一道“杀手锏”,“它是否执行要看目前房地产新政的落实情况,如果‘新国十条’及保障房、廉租房实施效果比较好,应该不会出台房地产税。”

  第二波调控短期难出

  3日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞不会维持太久,继续调控下去,将出现量价齐跌。

  知情人士称,楼市新调控政策将在三季度推出,四季度看到效果。

  对此,李铁岗、程道平均表示,近期国家出台新楼市调控政策的可能性不大。

  “目前,‘新国十条’已经收到效果,房价过快增长的势头得到有效抑制。但市场还没有找到均衡点,价格下跌预期不强。”李铁岗表示,针对目前的情况,需要政府再给土地、货币一股力量,“只要政府再推一步,市场就能找到平衡点。”但他同时表示,“为防止市场反弹性、报复性的状况出现,国家事先制定好了新政策,但是否推出要看‘新国十条’的落实情况。只要出现反弹,就会推出。”

  程道平则称,量跌价滞的结束是必然的,但市场的变化需要时间,“再过两三个月,房价会下降。”

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