中介爆炒房租：抬价如拍卖，一小时涨800

　　核心提示：

　　去年夏天，一线城市房价开始暴涨；今年夏天，一线城市的房租暴涨。近两月，北京的房租涨幅非常明显，同比上涨超过20%，而地段好、交通便利的房源上涨超过了50%。同样的情况也发生在上海、广州、深圳等一线城市。媒体调查发现，除了市场正常的波动，房租上涨的背后也有幕后推手，中介的疯狂炒作甚至让房租在1小时内暴涨800元。

　　房租坐火箭两月内涨幅达50%

　　涨，涨，涨。今年以来，北京、天津、大连、沈阳、杭州、广州、深圳，很多城市的人们发现，不知不觉间房租都出现了幅度不小的上涨。

　　在北京，仅四五月份，房租就同比上涨超过20%，部分地段好、交通方便的房源更是超过了50%。统计显示，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元，已经超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。

　　北京一位应届大学毕业生接受采访时说：按照中介的说法就是，我们的平均工资是多少，他们就涨到多少，基本上让我们成为月光。

　　同样，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是五六月以来，租金涨幅更为明显。

　　与此同时，房租上涨的风潮也不可避免地向二、三线城市蔓延。

　　业内专家称房产调控是诱因

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，租赁市场每年有两个高峰期，每年春节后和每年的6—8月份。春节后进城务工人员增多，6—8月份是学校毕业学生租房高峰期，每年的这两个高峰期都会带来成交量和租金同时上涨。

　　宫萍表示，国家的宏观控制也是今年租赁市场租金上涨的原因。当看不清房价走势时，很多人就会求租不求购来解决自己的居住需求，这导致今年的租赁高峰提前了一个月。

　　《21世纪经济报道》房产周刊新闻总监李一戈也认为，房租上涨跟调控有关系，一部分准备买房的人转为租房，另外一部分原因是二手房的房东真正预期从卖房转为出租，他必然提高房租，就是把对财富增长的预期从租金中来补贴。

　　中介自曝炒房租抬价犹如拍卖

　　在记者对北京房屋租赁市场的调查中，一直做租房业务的中介小张说，房租暴涨的背后，有中介炒作房租这只黑手，他说自己多次参与抬价过程，那种场面就像是拍卖。“你就说那房东往这沙发上一坐，天天抱个大茶杯，你没见那个场面，挺好玩。二三十家往那儿一站，三千、三千一、三千二、三千五，就那样喊。”小张说。

　　为了证实小张的说法，记者找到了中关村附近一套房子做实验，房子60平方米，简陋破旧，家具只有床，但位置优越。

　　随后，记者在网上发帖称，出租该房，租金每月2700元，要求年付。帖子发出后，电话就源源不断地打进来，短短5分钟时间里，未接电话63个。打来电话的几乎全是房产中介，希望由他们租下房子全权代理，一些中介表示，可以提高价格，马上付钱。一个小时内，这些中介为取得房子租赁代理权，甚至开出了月租3500元的高价。

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　　国土资源部部长：下季度房价会有所下降

　　本报讯 “目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。

　　为遏制部分城市房价过快上涨，4月中旬以来，中央接连重拳出手调控楼市，掀起新一轮楼市调控风暴。徐绍史说，到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。

　　福州城中村房租上涨两成

　　本报讯 “没房子，没房子了！”随着市区房租上涨，近来，相对偏僻的福州城中村民房供不应求，房东们纷纷加租，房租已平均上涨两成。

　　福州王女士原来住在福飞路上的单位宿舍里，现在单位宿舍马上就要拆迁了，一家人只得另找住处。“市区的房租太贵了，就想着跑到偏僻的地方租民房，没想到那里的房租也涨得厉害。”王女士说，她先是找到五四北一带的民房，50平方米左右，带卫生间、厨房的房子月租要500元左右，她嫌贵，就继续往北找房子，“马上就要到森林公园了，这么偏的地方，50平方米的民房竟也要350元的月租”。

　　福州五四北一带城中村的一位房东告诉记者，今年三四月份以来，附近城中村的民房陆续开始涨价，涨了有两成，而五四北一带的商品房的房租也差不多涨了两成。

　　福州一家房地产中介的有关负责人分析说，去年以来，福州大面积旧城改造，很多拆迁户需要租房过渡，此外上半年楼市调控也导致很多人持币待购，从买房转向租房，这都打破了租赁市场的供需平衡，导致市区房租上涨，一些人只好跑到相对较偏的城中村租住民房，带动民房租金上涨。

　　一叶知秋

　　利益的借口

　　近期各地房租上涨过急过快，引起舆论普遍关注。此前房地产界专业人士多对媒体信誓旦旦称这是今年4月以来严厉房产调控政策导致租赁需求大量增加的一个后果。其实，只要冷静分析，就会明白这是站不住脚的：难道那些潜在购房者原来是住在石头缝里不成？所谓房产调控诱因论，只是利益集团企图迫使监管部门放弃严厉监管措施，给房产售价上涨开闸的一个借口罢了。

　　不过，要说这轮房租暴涨与房产调控无关，也不是事实———因为房产调控导致房价滞涨，成交量更是不断创新低，导致房产中介将攫取利润的目光转向租赁。为了赚取更多的佣金，中介分别忽悠房东和租房者，炒高租金。更有甚者，利用自己的资金优势，囤积房源，做起二房东，通过垄断房源来提高租金。

　　蜗居是一项最基本的民生，买不起房子，我们还可以选择租，当租房都成为奢侈时，社会稳定必然会受影响。因此，对于资本的恶意炒作，监管部门必须及时行动，采取有效措施监控和处罚。此外，通过法制建设，对租金上涨和解除合同的条件做出明确界定，严格保护租客的住房权益，从而形成一个稳定的长期的租赁市场，不仅是房东和租客之幸运，也从侧面缓解房产调控的压力。