“已有房”改按市场指导价计算部分家庭将失去资格

　　市住建委昨天表示，今年5月1日后申请政策房的家庭，其“已有房”的评估值将按住建委最新发布的同地段房屋再上市指导价格确定，今后该指导价格还将每季度调整一次。 

　　对此政策，业内人士表示，在目前的高房价下，指导价上涨，有房家庭的家庭资产随之“膨胀”，其申请政策房的难度大幅增加，不过这一政策就所有申请家庭而言更显公平。

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　　按市场指导价评估已有房产

　　市住建委表示，申请家庭成员名下房产资产净值计算问题，依据今年5月1日起执行的“进一步加强廉租房、经适房和限价申请资格审核管理有关工作的通知”中的规定，申请家庭成员在本市的房屋资产净值由审核部门按市住建委定期发布的同地段房屋再上市指导价格确定，或由审核部门依据申请家庭委托的有专业评估资质的机构出具的评估报告确定。据了解，此前申请家庭拥有的房产资产净值根据北京市最低计税价格确定。 

　　同时，5月1日以后申请保障性住房家庭按照此规定执行，5月1日之前已由街道(乡镇)住房保障管理部门受理的申请家庭的房产净值确定仍按照原规定执行。

　　原房产“升值”加大申请难度

　　记者从崇文区住保科了解到，本月12日该办法正式下发至各街道并开始执行。再上市指导价格参照了市场价格，相比原来的标准均出现上涨，上涨幅度达到两到三倍。此前，东城区安定门外地区的基准价格定为6882元/平米，新的基准价格被调至约20050元/平方米。而以崇文的花市为例，原来该地区的指导价每平米在6000多元左右，而目前已经在2万元左右。这意味着，一套45平米的房屋，原来的评估价为27万元左右，现在则达到90万元左右，单是限价房申请人“已有房”的资产就远远超过了家庭总资产57万元的标准。

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　　指导价一季一调更符合实际

　　市住建委表示，新的评估政策也不是一刀切。申请人“已有房”的价格，除按地区划分外，还将参考房屋的年龄、朝向、结构、周边设施等因素。因此，即便是在同一地区的房屋，最终认定的价格也会略有不同。如果申请家庭对政府的指导价有疑义，还可以委托有专业评估资质的机构出具评估报告确定。专业评估也会按照上述的因素，给出一个更符合现实情况的价格。另外，考虑到市场价格不断变化，该指导价将实行一季一调的政策，保证被认定的房屋更符合实际情况。 

　　“新的指导价应该是参考了市场价格。”崇文住保科的负责人表示，此前使用的标准都是上世纪90年代末的标准，从来没有调整过。随着商品房市场的发展，房价经过了几轮上涨，使得原有的评估价远远低于市场价格。考虑到折旧的问题，此次更新的价格，基本能客观反映申请人“已有房”的市场价值。

　　参考市场价评估资产更公平

　　一位不愿透露姓名的业内人士认为，新的指导价对于所有申请家庭来说更公平。政策性住房，特别是保障性住房，更应该保障无房户或真正的中低收入家庭的住房诉求。他说，有房户若很容易地申请到保障房，他们势必会有一套住房出租或出售。那么对于更需要保障的人群来说，尤为不公平。同时，也会让进入不了保障范围的家庭感到不公平，而且这些家庭很有可能会想方设法地制造假象，进入保障房的准入行列，破坏保障体系。 

　　针对必然会出现的部分“有房”申请家庭因此次调整被排除在保障范围外的问题，他认为，这些家庭可以通过出售自己的住房，在市场上购买商品房的办法解决住房问题。他举例说，在城区有一套45平米的住房，按照目前接近3万元每平米的价格出售，总售价能达到135万元，而限价房所在地区的新房价格大都在2万元左右，那么至少也能购买一套70平米的住房，如果申请40万元的贷款，就可以购买一套90平米的住房。