调控新政已满两月，政策效果日益显现，房企开始作出应对，而市场闷局尚未打破，眼下调控正进入敏感期。人民日报日前发表文章，强调楼市调控不能松劲，引起各方广泛关注。有观点质疑当前政策过于严厉，担忧对房地产打压过度会影响经济回暖走势。但而也有专家强调调控政策的持续性，否则将成“空调”。

　　当前，沪深等一线城市及二线主要城市的成交大幅萎缩，楼盘降价促销现象大增。近期的销售下滑已经导致开发商资金面加速扩张的局面出现逆转。据巨灵财经统计，房地产企业资金来源同比增速自今年2月份创出69.5%的高点以来持续下滑，5月份增速已下滑超过12个百分点。2至5月外商直接投资和开发商利用外资总额双双下滑，其中5月份利用外资额为169亿元，同比下滑近25%。

　　面对观望依然未被打破的市场局面，开发商除选择降价促销、积极融资发债外，去年下半年、今年初大量拿地的房企，部分很可能由于资金链紧缺而选择在下半年缩减开工量应对。

　　与之相对应的是，今年国土部开展5个月的专项行动，整治土地出让合同不规范问题。对于房地产用地囤地炒地等情况，也将在7月曝光，而各地落实保障性住房供地情况也将同时对外公布。此外，国土资源部、发改委等10部委日前联合下发通知，要求整治重点项目建设违法用地。通知要求建立“违法用地项目清单”，进而对其在投资安排、建设项目环评、建设项目招投标等方面予以限制。

　　调控政策不仅堵高房价，同时疏导调节市场，以增加供应来促使房价调整的目的十分明显。

　　除近期的政策加力外，由中国房地产业协会起草的《全国房地产业发展“十二五”规划》已上报至住房和城乡建设部等相关部委，正在等待各方意见反馈。该规划建议稿明确提出重释“支柱产业”，并支持开征持有环节税。在业内专家看来，在中国经济结构调整的背景下，对于房地产业的持续调整，显然并不追求一朝一夕的效果。

　　央行6月17日公布的第二季度全国城镇储户问卷调查结果显示，居民对房价上涨预期弱化，观望情绪导致购房意愿下降。调查结果显示，对当前房价水平，72.5%的居民认为“过高，难以接受”，该比例自去年第二季度以来逐季攀升，至本季再创新高；城镇居民观望情绪浓厚，购房意愿下降。未来3个月意欲购房的居民占比降至15.5%，连续两个季度回落，累计降幅近3个百分点，结束了去年以来持续上升的势头。在买涨不买跌浓厚观望情绪下，房企正纷纷降价卖楼，但市场期待的爆发临界点仍未出现。业界普遍预期，下半年的房价走势将面临更大的波动，而市场临界点有望在振荡中被引爆。

　　南方日报记者李广军