昨天，央行营业管理部公布的第二季度北京市城镇居民购房状况问卷调查结果显示，第二季度，认为未来一年房价将出现下跌的居民占比大幅上升19.8个百分点至34.4%，认为三季度房价下跌的居民占40.9%。央行营管部此次调查共发放问卷1300份，回收有效问卷1079份。

　　看跌居民首次超看涨

　　居民对未来一年房价的下跌预期大幅上升，一年来首次超过上涨预期。第二季度，认为未来一年房价将出现下跌的居民占比为34.4%，环比上升19.8个百分点；认为未来一年房价将会上涨的居民占比为22.5%，环比下降18.4个百分点。这是一年来居民预期房价下跌的占比首次超过预期上涨的占比。

　　居民对下季度房价下跌预期更加强烈。预期下季度房价将下跌的居民占比超过四成，而预期下季度房价将上涨的居民占比为10.9%。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，由于成交量的节节下滑，新政以后二手房房价率先出现了明显下降，通州部分小区的售价在新政以后下调幅度已经超过3成，但是目前并没有形成非常明显的新房定价下探，新房价格没有出现明显且普遍的松动。对于第三季度的楼市来说：依然有两个可能出台的政策影响：房产税及加息。所以全面的抄底为时尚早，三季度持续的成交量下跌将使开发商降价的动因更加充分，购房者对房价深度调整的预期也更加强烈。

　　18.1%居民认为跌幅超30%

　　在看跌三季度房价的居民中，预期跌幅在10%-30%之间的，占比达69%。在认为下季度房价将下跌的居民中，有35.3%的居民认为新建商品房房价跌幅在20%-30%之间；有33.7%的居民认为将在10%-20%之间；18.1%的居民认为将在30%以上；有12.8%的居民认为跌幅在10%以内。

　　有售房意向的居民中，12.1%的居民受近期出台的房地产新政影响，愿意降价出售；54.5%的居民表示不会降价出售。而在有意降价出售住房的居民中，有33.6%的居民愿意降价5%-10%，23.3%表示可以降价10%-20%，另有12.1%愿意降价20%以上。

　　张大伟表示，在认为价格下调的居民中，有高达69%的居民认为价格下跌会达到10%-30%，可见目前的高房价已经远超过大部分购房者的购买力。从房主及购房者对价格的预期可以看出，宏观调控政策已经出现明显的效果，超过12%的房主明显愿意降价，其中更是有部分降价幅度达到20%以上，预计在三季度二手房房主降价幅度会明显加大。

　　交银国际分析师黄文山认为，中国高房价是由高收入者支撑，由于持有房产税收成本的缺失，导致少数人拥有较多房产。因此，如能把握好房产税征收合理时机，留出闲置房产的消化时间，中国房价有可能实现软着陆。

　　本报记者 苏曼丽

　　■ 看点

　　投资性购房需求下降

　　居民投资性购房需求下降明显。在有购房需求的居民中，有投资性购房需求的居民占比为17%，比一季度下降6.1个百分点，与去年末相比下降4.3个百分点。二季度有购房意愿的居民中，选择购买商品期房的居民占比为23.4%，比上季回升6.7个百分点；选择购买二手房的居民占比为14.9%，比上季回落5个百分点。

　　张大伟表示，限制购房套数及房产贷款政策的收紧非常明显地抑制了楼市的投资需求，从统计数据中可以看到，目前投资性需求仅占比为17%，出现了非常明显的下降，而且随着政策的持续执行，投资性需求对短期房价上涨预期的破灭使得这一比例还将继续下调。

　　北京有购房意向居民超七成推迟购房

　　前期陆续出台的房地产调控政策明显影响居民购房和售房意愿。有购房意向的居民中：50.7%的居民表示暂时持币观望，等待房地产新政效果的进一步显现；23%的居民看好房地产新政对于房价的抑制作用，表示推迟购房计划；15.8%的居民表示房地产新政在短期内对房价的影响较大，长期难改房价上涨趋势，所以将在政策调控期内加紧购房；另有10.6%的居民表示不受政策影响，仍按原计划购房。

　　一年内有购房意愿的居民占比为16.4%，比上季下降0.5个百分点；而31.2%的居民则把购房计划推迟到一年后，比上季上升0.4个百分点。

　　“80后”成为购房主力军。有购房需求的“80后”居民占比为56.6%，高出其他居民16.3个百分点。

　　(苏曼丽)