By《东地产》记者梁继贤

　　投资客认为，豪宅此时出现“没有最低，只有更低”的出仓情形，表明豪宅的市场信心正在受到动摇。

　　豪宅一直以来的保值投资价值深受市场信任，但在今年被称之为“史上最严格”的调控政策重压下，豪宅行情有走低的趋势。

　　来自中国房地产信息集团的最新数据表明：豪宅市场6月迄今为止的成交量仅为日均1套左右，8成豪宅零成交。更有部分豪宅出现价格不断下跌。

　　豪宅价格开始下跌

　　受市场行情影响，6月上半月以来的均价在5万元/平米以上高档商品住宅的销售业绩惨淡，近8成此类项目为零成交，这和4月份时豪宅市场出现的小高峰相比，已是天壤之别。

　　中国房产信息集团的数据表明，2010年前5个月，成交量最低为73套，最高即为4月的321套。而从5月16日-6月16日，上海仅成交了43套豪宅，只相当于4月份的13%。该研究机构认为，若考虑到房产信息统计的滞后性，情况可能更糟。

　　受市场冷清的侵袭，部分豪宅出现价格下跌的趋势。甚至一直以来与上海并称为市场风向标的香港，出现了天价豪宅天汇被退订的现象。而上海的仁恒河滨城、香梅花园、百汇园、南郊庄园、美兰湖高尔夫别墅等开盘实际价格和其前期或者预期价相比，均有了不同程度的跌幅。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，豪宅不跌神话在市场中面临挑战，这原因很可能来自于前期上涨过快。

　　豪宅市场出现分化

　　面对市场的考验，一向骄傲自持的豪宅市场开始呈现出分歧。部分豪宅开始以追加建材质量、装修标准、物业服务标准和赠送会所、高尔夫、游艇等会员资格等附加服务来提升产品的吸引力。但另一些楼盘则选择直接以降价来应对市场危机。

　　中房报告中显示：仁恒河滨城、香梅花园是等项目与前月成交价相比均出现了几千元不等的降幅。中房分析师薛建雄认为：作为楼市风向标，入市豪宅的遭遇也让一批新上市楼盘的市场预期大幅下调，例如百汇园，原预期均价可达5-6万元，但其5月以来的实际出售均价只有4.83万元；位于奉贤的南郊庄园5月开盘以来成交的18栋别墅均价仅2.1万元，比预期足足低下万元有余。而09年热点区域的美兰湖高尔夫别墅的实际成交均价半年之内下调了近5000多元。业内人士认为，豪宅市场本身的消化回笼速度就不快，此时将更能考验开发商的资金支持能力。

　　下半年或成抄底良机

　　可能这还不是最糟糕的事情。

　　薛建雄同时指出，在下半年，除6月份就有尚海湾、徐汇苑、公馆77、华丽家族汇景天地、绿城黄浦湾、玺园、永业公寓二期等预计要陆续开盘外，一些在上半年延迟开盘的项目也将集中于下半年。大供应量，加之市场行情的寒意，很可能让豪宅项目在价格上趋于理性。而有了这层议价空间，也将成为实力买家抄底的好时机。

　　中房信息集团数据表明，部分二手楼盘均价跌出了10%以上。翠湖天地雅苑跌幅高达26.9%，并有继续下行价格推出；御翠豪庭4月单价为5.15万元，5月跌了近7000元，跌幅高达12%，世茂滨江花园、静安枫景等在5月份统计的跌幅也都超过了10%，6月份挂牌的一些低区房源价格比这个平均水平也还是要低出10%以上。

　　但投资客李琳认为，由于豪宅买家以投资需求居多，此时出现“没有最低，只有更低”的出仓情形，表明豪宅的市场信心正在受到动摇。因此，提及下半年的收购计划，李琳谨慎表示“再说”。

　　链 接

　　汤臣首次北上“避险”

　　近日，曾为中国第一豪宅的汤臣一品动作频频，先是月初时在香港举行的股东大会上，该公司副主席兼执行董事汤子同透露已经有一块土地被落实，随后即被证实汤臣18年来首次走出上海，与天津市国资委管辖的天津金融城公司订立《合资协议》成立房地产公司的消息。汤臣在其公告中称此次北上原因中包含“降低本集团的经营与市场风险”。

　　提及上海细则，汤臣集团在月初曾对港媒表示，公司至少有27亿元人民币的现金流足以应付调控，但还是希望政策能尽快明朗。与此同时，有消息称，汤臣在近期低调推出面积在430平方米的汤臣一品C栋江景房——但业内人士指出，与去年6月份单月成交26套的辉煌相比，已过半月有余尚无成交的汤臣一品很可能将再次面对零的事实。