加紧套现或转炒为租

　　■新快报记者 黄颖

　　楼市调控政策的效果逐步显现，广州二手楼市也转入冷静期。据某大型房产中介公司发布的一项上半年动态分析报告显示，进入5月份炒家进入二手楼市数量环比下跌了六成。甚至有部分短炒客宁愿亏本2万元出售物业以求脱身，也有投资客转变策略，转战租赁市场。

　　两成炒家亏本2%

　　根据该企业监测的数据，新政出台后近两个月来，短炒客基本都是只出不入。其中，多达70%的投资客出货个案获利仅15%或以下，甚至有近20%的投资客出货个案卖出价比买入价还低，折价幅度约2%。炒家出货的平均获利下降到10%，近期已少见炒家入货。

　　长线炒客急套现

　　部分长线投资者还选择在近段时间出货套现，这类型物业一般都是带租约的，主要分布在天河和海珠两区。此外，老城区、白云和番禺也有一些转租为售的情况出现。从户型方面看，最多为两房物业，成交比例约40%；一房、三房物业的比例分别为逾30%、近20%。

　　合富置业专家提醒，若需要购买这些正在履行租约的物业，即使价格很吸引，也需要花点心思多了解一下物业的情况，与卖家、租客协商好解决方案，以免延误收楼入住计划。

　　改当收租婆获利

　　新政消息公布后，也有短炒客暂弃短炒改为长租，租出去慢慢获利。据该大型房产中介公司统计，这批在新政后转卖为租的成交个案当中，超过70%的租金回报率达到3%-4%，而租金回报率达5%-6%的成交比例也有20%以上。其中租赁市场需求活跃的天河、海珠两区出现较多转卖为租的成交个案。在天河北、车陂、东圃、江南大道、宝岗大道、机场路等区域，一房或两房转卖为租的物业比较受租客欢迎。