上周期房均价微跌4.8% 3个新盘跌幅近30%

　　本报讯 上周本市商品住宅期房共成交577套，扣除保障性住房，实际成交428套，环比下跌3成，日均仅67套，为2009年以来单周成交量最低水平。商品住宅整体成交均价每平方米19028元，比前一周下调了957元，降幅4.8%。与此同时，新盘开盘价格已经明显走低，但开盘量太少。业内人士预测，本月有望出现实质性降价。

　　亚豪机构统计数据显示，上周仅3个项目开盘，其中纯新盘2个，共提供房源714套，环比前一周减少了34.5%。整体开盘均价仅为每平方米16420元，比前一周下挫了6560元，跌幅近3成。

　　价格最高的是东三环的CBD总部公寓三期，开盘均价为每平方米25000元；而价格最低的是位于密云的中国铁建·绿港，开盘报价7880元，打折后实际仅为7000元左右。另外一个项目是朝阳北路的首开·东都汇，平层均价13000元、LOFT均价19800元。

　　业内人士表示，近期购房需求减少，大大延长了预开盘项目的蓄客周期以及已开盘项目的消化周期。因此老项目再次推盘，除了面临销量考验外，也面临着开盘定价问题，一旦继续涨价，极有可能面临“有价无市”的局面。而如果率先出现试探性降价的话，有可能对老业主造成负面影响。相对来说，纯新盘开盘的话，定价压力会较小。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，近期国税总局先后发布通知，首次硬性规定了土地增值税的预征率和清算时的核定征收率。迫于资金压力，开发企业很难再扛价不降，因而楼盘有望出现实质性降价。

　　北京中原三级市场研究部张大伟认为，二套房限贷政策，使购房客户更加谨慎，因而本月成交量将延续5月份下跌趋势。套房贷标准的出台以及宏观调控政策的继续细化，使6月价格调整有望加速。

　　姚丽颖 赵莹莹