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万科5月销售均价环比降18%

  在5月份房地产市场出现成交大幅回落的背景下,万科A销售回款51.1亿元,同比下降20.2%,环比下降34%。而根据万科公布的销售数据计算,万科5月份的销售均价较今年前4个月大幅下降,显示万科在5月份进行了适当的价格调整,由4月份的均价12322元/平方米降至10087元/平方米,下降幅度为18%。

  万科昨日披露的5月份经营数据显示,公司5月份实现销售面积47万平方米,销售金额51.1亿元,分别比2009年同期减少32.6%和20.2%,环比4月份则分别下降26%和34%。销售额环比下降幅度较大,主要原因在于其4月份销售数据激增,达到78亿元。如果以今年1月和3月的数据相比,万科5月份的销售额下降幅度不足20%。

  其实,不止万科一家,已经公布5月份销售数据的地产公司,数据并不好看。富力地产5月份销售数据为12亿元,环比4月下降50%;雅居乐地产5月销售额10亿元,环比4月下降30%;龙湖地产销售额15亿元,环比下降四成等。仅有碧桂园表现略微理想,在5月实现了22亿元销售额,与过去几个月的平均水平持平。

  目前万科对区域公司今年的销售任务还没有调低,因此,各地区都在5月展开了不同的促销方式积极销售,以图完成每月任务,这使得万科的整体销售数据没有出现大幅度下滑。

  同时,万科目前是进入国内城市最多的开发商,战线拉得较长,也在去年开始大规模布局二线城市,从而较其他集中于一线城市的开发商更有效化解了风险。

  值得提及的是,销售均价方面,万科5月份成交均价为10087元/平方米,较4月份的12322元/平方米均价下降约18%。数据显示,今年头5个月中,万科3月份的销售均价最高,为12445/平方米,而1、2月均价也高于5月,分别为11969元/平方米和11895元/平方米。

  万科相关负责人表示,在定价上面会遵循市场变化,做到“随行就市”,以确保公司经营的顺利开展,即使某些区域降价销售,也属正常运作。

  万科披露的公告还显示,公司拿地速度未放慢,5月份逆势增持了8个项目,远高于其他同行。据《第一财经日报》

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