新政实施之后，贷款问题是形成退房潮的主要原因 (图片来源：羊城晚报)

　　中央楼市调控落地已一个半月，全国各地楼价没有应声而跌，却催生了网络名词“退房联盟”。首付提高，银行停发贷款，看跌楼市等种种原因，让一个月前还在抢楼的准业主们开始苦思退房大计。

　　“退房潮”蔓延全国

　　随着楼市看跌情绪蔓延，“退房潮”逐渐从传言变为现实。据广州搜房网分析阳光家缘的数据显示，自“五一”以来，全市退房数十套，涉及黄埔花园、瑜翠园、天湖峰境、勤天一品树院、上城湾畔、万科金域华府等十数个楼盘。

　　北京的开发商同样“如坐针毡”。据网易财经调查显示，占据北京二手房交易市场份额最大的链家地产，退房率甚至被爆高达80%。

　　在深圳，有律师表示，由于严格执行“限外令”， 5月以来，港人在深咨询退房越来越多。

　　虽然上海楼市调控政策细则尚未完全落地，但从4月下旬截至5月21日，“撤单退房”超过30套的在售楼盘已经达到6个，上海市中心比较知名的老楼盘“明日星城”以及莘庄的“水清二村”，近期的“撤单退房”案数都达到70次上下。

　　房贷遭拒者占大半

　　羊城晚报记者发现，在QQ、飞信、业主论坛等网络交流工具上，各种退房联盟应时而生。而在退房者中，因政策收紧导致房贷申请遭拒的占了大半。

　　新政实施之后，贷款问题是形成退房潮的主要原因之一。在“退房、转房联盟”中，因为新政提高首付比例凑不齐首付款的业主占了大半。保利公馆QQ群上，某准业主表示，楼盘有十多个业主因新政影响没法履行合同，所以想联合在一起退房。

　　而随着“退房、转房转帖”的渐趋火爆，有些凑得齐首付的准业主也萌生出退房的念头，原因是看淡楼市。自从万科金城品4月底发生了一天内疑似退房11套后，该小区的购房者Q群里，每天都有交了定金或首期的业主在讨论退房。

　　要退房 定金或会“冻过水”

　　不过，买房容易退房难，虽然喊着要退房的人不在少数，真正能退房成功的却不多。多位房产律师都说，有些退房者可能退定金、退首期不成，反而要被索赔违约金。

　　天河区龙洞板块某楼盘的准业主QQ群里，一位业主说，她4月底付了定金拿了认购书，近来相当后悔。她告诉记者，在准业主QQ群和业主论坛上，有近10个业主组织了一个名为“退房集结号”的QQ群，打算一起想办法拿回定金。然而，他们曾向销售人员咨询，对方表示定金不能退，如果准业主们不想买房了，定金将作为违约金，无法拿回。

　　也有准业主想出“权宜之计”：若定金难取回，就改退房为转房，打算将认购的单位转手他人，只求取回定金。(记者 赵燕华、实习生 谭抒茗)