武汉楼市或将持续低迷

　　晨报讯(记者 胡继权)国家三部门出台新政明确二套房界定标准。昨日，记者从我市部分开发商及中介机构了解到，新规封死了二套房全部漏洞，预计规定将把贷款炒房者“清出市场”，楼市成交量还将继续下滑。

　　记者走访后湖、徐东路等一些楼盘了解到，前段时间部分第一套房没有用过贷款，或用公积金贷款的购房者，一般还能从银行拿到首付三成、利率打折的贷款，而新规严格执行后，连这部分“漏网之鱼”也可能被“封杀”，预计成交量会继续下滑。

　　不过，相对于前段时间的“不能提供本地纳税材料者不贷款”政策，新规又有所放松，规定这类人可以贷款，但首付和利率要上浮，这样也避免了一些长期在汉生活的外地人被“错杀”，特别是一些希望通过贷款买房在武汉落户的外地人，此举更符合实际情况。

　　记者从市房管局了解到，我市的房屋产权登记系统仍不全面，如婚前买房信息需要更新。2005年前买了多套房却没有办证的信息，产权登记信息中查不到，购房合同备案系统中也查不到，需要将历史购房信息都进行更新，否则只能人工查询。此外，同一户籍内，以父母或未成年子女名义买房的情况也需要补进系统。

　　据了解，目前我省各市的房产信息系统也未完全实现联网，因此跨地区买房者，只有银行要求贷款者回当地房产局出具无房证明，才能享受首套房的贷款政策。

　　中科辉创地产董事长陈晖认为，在政策尚未完全落地情况下，可能受政策影响的市民应尽快买房，而开发商更要对将来购房需求减少做好准备，尽量以购房者能够接受的价格推出房源，或者多推出中小户型，让部分资金实力不强但又有买房需求的首次置业者出手。