在多家房企5月业绩几近“腰斩”的同时，昨天有媒体报道，万科将从6月开始在全国范围降价。针对这一传闻，万科董秘谭华杰向媒体回应称，“无论是涨价还是降价，万科总部都不可能给一线公司下这么一个全国统一调整的指令”，但他也并未否认万科有降价的考虑，“现在万科也不是说没有降价的考虑，降价也没什么不妥，这并不是什么丢人的事情”，“万科不捂盘，因此一开盘必须卖。那至于以什么价格卖出去，则由一线公司自己判断”。

　　据了解，2008年楼市调控中，万科曾在全国率先扛起降价大旗，并引发跟风降价的多米诺骨牌效应。而在本轮调控中，万科若真如传闻所称，6月将大规模价格调整，这或许意味着，对开发商而言，也许房价已到了非降不可的地步了。

　　万科本月中旬将公布业绩

　　据报道，由于市场交易量的低迷，万科将从6月开始在全国范围降价。报道称，万科在北京、苏州、广州等地的部分楼盘已经进行了变相的价格调整，而这一次的调整将是“更大规模的价格调整”。

　　万科6月将大规模降价传闻的出现，恰逢5月各大城市成交量和多家房企销售业绩出炉。5月1日—5月30日，北京商品房成交套数仅为去年同期的3成，环比4月也下跌了59.1%；上海累计成交面积环比4月萎缩70%；广州环比4月跌幅超过30%；深圳的成交套数同比和环比分别下降84%和59%。从已公布销售业绩的房企来看，销售业绩均几近“腰斩”，其中，富力5月合同销售额和销售面积环比下降49%和42%。而据专家预测，这样的低迷状态至少在未来几个月内很难明显改善，这对开发商的资金链将是巨大考验。

　　虽然万科5月销售业绩预计要等到本月中旬才公布，而纵观万科今年前四月的销售情况和财务情况，其表现都要远远优于绝大多数房企。

　　5月起万科销售压力明显

　　据记者多方了解，目前万科在部分城市楼盘的确出现了一些价格调整。以广州为例，万科旗下天河御品日前推出一批新货，以11000元/平方米起价，较此前成交的均价14000元/平方米折让明显。此外，金域华府近期也将25000/平方米的售价调到了23000元/平方米。

　　不过万科4月27日发布的一季度财报显示，第一季度期末，万科手持现金179.2亿元，而公司短期借款和一年内到期长期借款的总和为127.4亿元。也就是说，万科现金流仍比较充沛。有分析师认为，从万科的财务状况分析，万科至少能撑5—6个月；而如果不再拿地，存货周转速度下降一半，支撑一年到两年都没问题。因此“万科降价应该不是因为缺钱，而是想在行业低谷时逢低吸纳市场占有率。”

　　据了解，尽管一季度万科销售业绩仍较乐观，但从5月起，销售压力明显出现，要完成全年约800亿元的销售额仍有一定难度。

　　但也有业内人士指出，目前万科不大可能出现大范围降价的现象。“万科最近有配股的计划，许多地产股已经跌破了配股的意向价，如果万科降价，配股基本可以告吹，所以万科暂时应该不会选择大范围降价。”

　　年内开发商降价促销在所难免

　　不管万科会否再次率先擎起降价大旗，不少业内人士均认为，不少开发商调低全年销售计划和适当降价促销在所难免。

　　花旗分析师预计，上市房地产公司今年平均可以完成75%的销售目标，但就部分房企而言，仍将面临较大的挑战。另据正略钧策房地产研究中心发布的报告，如果2010年销售额比预定水平下降30%，绿城地产、保利地产和恒大地产将是资金缺口最大的企业，平均资金缺口将达136亿元；绿城地产、恒大地产、中粮地产将是抗压能力最差的三家企业。

　　有业内人士指出，调控至今，房企信心的脆弱已经开始显现，5月以来各大城市成交量的迅速反转更是增加了压力。而在成交呈胶着状态时，谁先降价，谁就先掌握了先机。越是在楼市调控时，中小开发商越是感到无所适从，要时刻盯着行业老大们的一举一动，然后顺势为之。也就是说，一旦一家或多家行业标杆企业真正地打折降价，还是很可能引发“降价潮”。

　　南方日报记者卢轶