降幅让许多房地产人士“意外” 其他开发商称暂时不会“跟进”

　　本报讯(记者 黄峰) 5月6日，恒大地产在全国搞8.5折优惠促销，其针对的是少数特殊房源，是真降还是假降，业内说法不一。

　　眼下，盘龙城的巢上城动真格了！“重回2008年，千万元让利为家庭置业减负”，昨日，盘龙城的巢上城全部300套房子推出“3万-20万元”优惠，一个平方米直降400元，相当于9折卖。据悉，全部房源大幅降价卖为今年武汉首例。

　　巢上城如此之快的大幅降价，让许多房地产人士都感到意料。昨日，记者采访10多位开发商，都表示暂时不会跟进。   

　　大降价事出有因：

　　人气和销量下降

　　在今年1-4月，只要有房子卖的楼盘，多赚了个满钵金。“现在应该不缺钱，干吗这么快就降价呢？”昨日，很多业内人士获悉巢上城降价的消息后，都有些疑惑。

　　“我们前4个月也卖很多房子，确实也不缺钱，但5月上门量和销量让我们很担心”，新阳光地产董事长柯翔说，每周上门看房人次减少了一半以上，原来一个星期卖二三十套房子，现在只能卖两三套，这样下去，用不了多久就没有人看房。

　　“这回楼市调整的周期比较长，最少一年，慢的话后年才能回暖，短期内楼市不可能好起来，如其等到揭不开锅的时候去动手，还不如早点行动”，新阳光地产董事长柯翔说。  

　　盘龙城其他楼盘：

　　暂时不会跟进降价

　　在获悉巢上城9折卖房后，记者第一时间致电该区域的名流人和天地、F阳光城、哥特地景、摩卡小镇、府河明珠等楼盘的负责人，他们都表示，暂时不会跟进降价。

　　尽管看房的上门量大幅减少，但目前还没有哪个楼盘表示会主动降价。“去年和今年我们没有猛涨价，所以也不会大幅降价。”名流置业武汉公司副总吴江说，我们楼盘3500元/平方米的价格，在这个区域是比较合适的，不会降价。

　　“该楼盘9折卖房有一定影响，但不会太大”，摩卡小镇的副总杨波说，项目价格在3600元/平方米左右，降价空间不大，手头存货不多，所以不会降价。

　　也有开发商分析说，巢上城的价格在4000元/平方米以上，在该区域一直是“遥遥领先”，大大高于其他楼盘，在该区域是无法支撑，这回是不得不降。   

　　盘龙城价格战历史：

　　2008年曾经5折卖房

　　2008年房价回调中，盘龙城是价格战最猛的住宅片区。从2008年上半年，盘龙城开始了“价格战”，一直持续到年底。

　　2008年上半年，哥特帝景2600元/平方米引爆该片区，下半年更是以2200元/平方米低价吆喝，获得了市场认可。后来，龙城天居园送购房优惠券、歌林花园买房送房、龙辰丽湾买房送地、领秀城送装修……各种变相打折降价频频上演。

　　到2008年11月，盘龙城龙辰丽湾抛出了一枚重磅炸弹：一个单元的房子全部对折卖，将3400元/平方米折腰1700元/平方米卖，创下了武汉楼盘折扣之最。一时间，盘龙城的价格战为全市楼盘所效仿。盘龙城的价格也从2007年3800元/平方米下降到2700元/平方米。

　　然而，在去年和今年前三个月大幅涨价后，该区域楼盘均价接近3800元/平方米，有的超过4000元/平方米。

　　光谷、南湖、后湖、金银湖

　　开发商：暂不会跟进

　　业内人士：会造成降价预期

　　盘龙城楼盘打了个头炮，光谷、南湖、后湖、金银湖、沌口等片区，会不会有楼盘也出来领头跟着降呢？昨日，记者咨询了这些片区开发商，多数表示目前暂时不会降价。

　　南湖一楼盘负责人表示，前几个月卖得很好，回了上亿的资金，所剩的房子也不多，不会去考虑降价的。光谷、金银湖等区域相关楼盘负责人也这样说。

　　高盛地产总经理梅林说，开发商现在手头不缺钱，撑也要撑3个月以上，加上现在都说调控政策基本出完了，开发商这个时候不会轻易降价。

　　清华巅峰总经理高新祥则认为，降价会带来预期，很多购房者或会继续观望，等着再降，对于购房者心理影响很大。

　　新浪乐居有关负责人说，目前，南湖、光谷、后湖、盘龙城等区域有楼盘低价开盘，说明价格在松动，一旦行情继续走冷，资金压力增大，跟进降价不是没有可能。   

　　开发商最多支撑半年

　　降10%并不多

　　降30%不是没有可能

　　相对去年和今年涨幅，下降10%不多。据了解，去年下半年和今年前4个月，很多楼盘涨幅超过了30%。

　　目前，武汉6000多元的均价，下调10%还不到1000元，算不了什么。包括克而瑞华中区总经理吴洋、美联地产总经理卞涛等在内的一批业内人士认为，房价降不降，不是开发商嘴巴说了算，最后要看企业经营和资金运转情况，如果卖得不好，资金压力大，就不是15%，降30%也不是没有可能。

　　长源地产副总肖学锋认为，国家调控一时半会是不会松的，不要抱侥幸心理，国家能调控手段还很多，比如加息，比如提高开发商自有资金率等等，几个月乃至半年后，开发商会为资金发愁。

　　昨日，巢上城老板柯翔谈到此次降价时也称，资金再充足的开发商，至多也只能支撑半年，如果资金实力差也能顶三个月。

　　据分析，到年底，工程款、材料款、银行贷款等各方面都催开发商，10月，开发商就会急了，现在即使有钱，半年之后压力会大增，最后只有通过大幅降价来换取现金流。