目前处于房市政策调控关键期，各方利益博弈激烈。为防止祸从口出——

　　李剑平

　　“没有公司领导层的批准，严禁员工擅自接受媒体采访。”北京东直门外大街一房产中介置业顾问告诉中国青年报记者：“前段时间不知道一句话怎么流传到了网上，公司发现后给予严重警告处分。”

　　据这名置业顾问透露：“目前处于房市政策调控关键期，各方利益博弈激烈。一些房产中介公司为防止祸从口出，干脆向员工下达‘封口令’。”

　　“房价归根到底还是被炒起来的。”北京市通州区东关一位资深房产经纪人向中国青年报记者透露，“除了‘地王’拉动房价外，房产中介机构以及不负责的媒体在推波助澜。”

　　“二手房交易坏就坏在中介环节。”他们漫天报价，渔翁得利，成批量地造就“百万富翁”。她说，若在网上发布一套房子需要出租或出售信息，第一个打进你电话的绝对不是求租户或买主，而是房产中介，尤其是京城的龙头房产中介。

　　起初，通州的中小中介公司怀疑行业老大联手百度、搜狐等网站垄断北京房源，后通过上述公司内部渠道打听到，龙头中介公司采购了一种类似后台控制器的设备，只要网上有新的房源信息发布，就可在第一时间内跟踪、锁定。

　　去年年底，通州东关一业主打算以8000元／平方米的价格出售一套房子，京城一家龙头中介公司经纪人说这房子每平方米至少可以卖到1.1万元，对外挂牌价格1.3万元，并寻找目标顾客群，然后把已知、未知的规划告知买房者，同时每天带三五批人看房，形成一个“不愁房子卖不出”的假象。久而久之，中介公司就把房价推向了预期的高位。

　　通州这名资深经纪人说，去年年底月亮河公园还只有1.4万元／平方米，现在卖到3.5万元／平方米，其中就有中介公司的炒作。她认为，“百姓没有能力来推之上涨”。

　　二手房交易价格越高，业主往往容易一夜暴富，身价陡涨几十万元甚至上百万元；买房者稍有把持不住，则容易成为百万“负翁”。因为中介费不打折，二手房越是高价交易、频繁交易，中介公司越得利。

　　据一名资深经纪人透露，京城东北部的二手房市场被一家龙头中介公司牢牢控制，东南城区的市场则被其他房产中介瓜分。北京最大的一家中介公司有四五百家门店，最好的一个门店每月房产中介费都在四五十万元，好的事业部每月中介收入可达2000万元左右。

　　紧随其后的另一家中介公司大概有300多家门店，每个月的中介费也达到一两千万元。

　　“龙头中介公司部门经理年薪达到二三百万元，每二三年造就一个千万富翁是摆在面前的事实，百万富翁更不在话下。”这名资深经纪人说，“此乃调控房市的‘真空区’。国家‘新政’在大力打击房地产市场投机行为，但往往忽略了规范管理制造‘泡沫’的这个群体。”

　　中国青年报 (李剑平)