与一年前相比，北京一套普通两居室的租金涨幅在20%以上，而一些地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。北京中原认为这是一种“替代效应”，并且随着楼市调控力度加大，很多人推迟了购房计划，租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。

　　“连租房也租不起了”

　　小陈在大望路的一家医药公司上班，去年5月，在东二环外租了一套1990年的51平方米一居室，以每月2200元的价格签了一年租约。眼下即将到期，小陈打算再租一年，没想到房主找上门来，提出每月租金涨到2900元。“现在连租房也租不起了，衣食住行都涨价，只有工资没变。”小陈说只能先去通州租套一居了。

　　房价“领跌”区域租价大涨

　　据北京中原三级市场研究部调查显示，目前因为新政影响最大的通州、望京等区域，虽然房价下跌幅度已经接近或超过15%。而租赁价格则出现了明显的上涨，以亦庄、通州、望京、马家堡为代表的“领跌”区域租赁价格上涨幅度甚至超过了7%。

　　房价依然高企，多数租客只得“认涨”，“房租再贵现在也不买”。

　　学区房租金今年提前上涨

　　据伟业我爱我家市场研究中心统计显示，租赁旺季还没到，中关村、西城和东城热点学区的租赁房源供应已比较紧张，租金提前上涨。

　　中原地产三级市场研究部数据显示，与新政前相比，北京市二手房租金价格环比上涨了5.1%。

　　北京统计局统计，今年1至4月，本市被调查的5000户城镇居民家庭人均可支配收入为10069元，月均为3000元左右，租金占收入比例已达33%。

　　本报记者 姚丽颖 D140

　　房价跌 房租涨

　　区域 新政前价格 目前价格 跌幅 新政前价格 目前价格 涨幅

　　亦庄 20000 18000 -10% 2100 2250 7.10%

　　通州 22000 18000 -18.2% 2250 2400 6.70%

　　望京 25000 22000 -12% 2800 3000 7.10%

　　马家堡 25000 22000 -12% 2600 2800 7.70%

　　学区房租金变化

　　科育小区(中关村) 4月租金(元) 5月租金(元) 7、8月预估价(元)

　　一居(40m2左右) 2400 2600 2900

　　二居(60m2左右) 3400 3500 3700

　　三居(80m2左右) 3900 4000 4200

　　新风街南里(西城)

　　一居(40m2左右) 2100 2200 2400

　　二居(60m2左右) 3200 3200 3300

　　豆瓣小区(东城)

　　一居(55m2左右) 2700-2900 2800-3000 3100-3200

　　二居(80m2左右) 3700-4100 3800-4200 4000-4300