释疑

　　为什么要停止向个人销售此类房屋？

　　为什么要停止向个人销售此类房屋？21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，叫停酒店式公寓的销售，是房地产调控的进一步加深，“这一招针对的就是试图打商业地产和住宅擦边球的企业”。 

　　蔡宇翔称，根据最新政策，住宅购买三套以上就无法贷款了，但酒店式公寓是商业地产，不受限贷令限制，“别说买三套以上，买十套都可以贷5成的款项”。因此，部分有酒店立项项目的开发企业为了迅速回款，就想出了变酒店为公寓的招数。“但现在显然相关部门察觉了，所以就出台了这个政策。这样一来，全面封死了开发商试图通过住宅回款的渠道。”据蔡宇翔透露，自从住宅限购、限贷政策出台后，至少有8个开发商找过他，询问酒店立项改公寓销售套现的问题。蔡宇翔分析，目前酒店立项的酒店式公寓多位于核心区，如CBD、三里屯、中关村等繁华区域。 

　　市住建委有关负责人表示，作为酒店性质的土地开发项目，不能当作住宅销售。同时，酒店这种“住宅”无法保障购房人合法权益，无法按照住宅的标准缴纳物业费、水电费，因为酒店类项目物业费较高。此外，此类酒店式公寓无法实现住房的土地使用年限即70年，酒店式公寓的土地使用时间最多为50年。此类项目也无法发挥酒店类项目在旅游服务、提升城市品质方面的基本功能。

　　市场反应·开发商

　　会慎购酒店性质的土地

　　一位曾经开发过此类项目的开发商表示，北京市场商住两用住房主要由两种类型构成，除了酒店式公寓外，还有一种是商业办公住宅。市住建委发布此通知后，如果还要开发此类住房，就只能向愿意经营酒店的客户整体出售。因此他们今后会谨慎购买酒店性质的土地，或者在已经有明确的客户的情况下再开发。

　　他还说，商业办公住宅看似更不好限制，但只要规划部门严格把关，如对房间内设置卫生间就不予审批，就很容易让此类房屋回归原本的性质。