有人是这么描述的，“买上海图个好、买北京图个高、买台湾图个少”，这句话是强调台湾房地产的稀有性，这是最吸引大陆有意置产的投资客的最佳理由。

　　文|本刊特约作者 梁文心 发自台湾          

　　出处|《英才》杂志2010年5月刊

　　4月6-9日，上海市市长韩正赴台，访问的主要目的是为了做好两岸共同推动上海世博会的工作。包括国民党荣誉主席连战、“台北市长”郝龙斌、旺旺集团总裁蔡衍明、台积电董事长张忠谋、裕隆集团董事长严凯泰等重量级人物纷纷设宴致意。

　　一丝不协调的声音也同时发生。极少数台湾民众将台湾高房价归咎于陆资，希望台湾当局限制陆资来台。

　　也难怪，马英九“就任”以来，岛内很多地方的房地产价格翻了一番。以顶级豪宅为例，二三年前每平方米大约折合人民币七八万元，而现在则纷纷飙到每平方米15万人民币的天价。台北市中心的房价近三年已经涨了一倍。过去的说法是“不吃不喝30年才能买一幢房”，现在则演变为“可能一辈子都买不起市中心的房子”。除非往市中心之外找寻，或者搬到中南部，否则住房问题很难解决。

　　把房价居高不下归罪于从大陆涌入岛内的资金，多半是因为以下几点：

　　第一，开发商在宣传时常把两岸三通当作最大利好，并大肆宣扬大陆投资客包括温州团赴台买楼。宣传误导台湾民众相信，这些人造成了台湾优质房源奇货可居的现状；

　　第二，两岸关系恢复顺畅后，不少20年前赴大陆投资的台商衣锦还乡，他们回到台湾的第一件事就是买地、买楼。这些人投入房地产的资金中，普遍被认为有陆资的成分；

　　第三，由于开放两岸，一些企业互设办事处，预期大陆企业驻台代表无论在写字楼、居住的需求都会大增。

　　像是台湾省首富郭台铭、康师傅集团魏家兄弟买下的“帝宝”，被视为台湾豪宅的指标，这一路以来价格就没有下滑过，即使在金融海啸的威力下，价格还是相当坚挺。而康师傅魏家兄弟一口气买了七户，更是在台湾各界所关注的话题。一来是他们先是取得台北101大楼的部份股权，让大家见识到他们的大手笔；接着又买下“帝宝”，目标都直指高端的区域与对象。而康师傅是在内地崛起的企业，很自然就被归为陆资回台投资的这一类。

　　康师傅的魏家兄弟买下台北101大楼部分股权，社会舆论始终认为亏了，从开业到现在，至多只能住满六成办公户，投资何时能回收，没人说得准。但是，魏家兄弟看法不同。两岸通了，合作关系愈来愈多，可以想见未来包括中石油、中石化、工商银行、万科等龙头企业，以及各省、市政府，想在台北扎根，谁不优先考虑101大楼？

　　凡此种种预期，陆资概念无处不被引用，开发商推出的很多楼盘，主要是针对大陆人。

　　例如，台湾乡林建设标下蒋介石曾经的居住地——士林居所的一块地，该推案名称就叫做“士林官邸”，每平方米开价近20万元人民币。这个案子卖什么？就卖一个神秘感，明显是针对大陆消费者。

　　它的卖点是：这是蒋介石在台北的住所，距离蒋介石办公的“总统府”才15分钟的车程，而要去台湾最知名的士林夜市，只需步行10分钟；去台湾最主要的别墅群阳明山，也是拐个弯就可以；要去台湾外商居住最密集的天母，一样是15分钟的路程。

　　台湾几十年的历史大事，都是在这里做出的决策，这不能不让大陆投资者充满想象。据了解，这个案子大概是接待大陆团最频繁的在建案之一。

　　另外一个开发案——位于台北市松山机场附近的“文华苑”也是炙手可热。“文华苑”的位置就在台塑集团总部正对面，你可以想象，台湾经营之神王永庆就在对面的大楼顶楼办公，台塑集团从无到有，这栋充满历史感的大楼见证了一切。虽然王永庆已经过世，但是台塑大楼地标性的角色并未因此而褪色。

　　“文华苑”推出之后，陆续有大陆的买房团、观光团、温州团被邀看房，有业界人士推估未来有达到20万人民币之上的潜力。除了户数少——只有20多户，“文华苑”更有一个无可取代的地理位置，就是临近松山机场。

　　此次韩正来台，松山机场与上海虹桥机场直飞这件事已经基本议定。“文华苑”距离松山机场只有5分钟的路程，上海虹桥机场到徐家汇也只要15分钟，对于想投资台湾房地产的大陆客来说，这里的地理位置最为理想。上午10点走进上海的办公室，下午5点离开上海，晚上七八点就可以在台北吃晚饭，如此便捷甚至比上海到北京还要节省时间。

　　在开发商眼中，陆资概念并不仅仅是炒作这么简单，它的实际意义并不遥远。不少台湾开发商都直接表明，台湾的房地产之所以会吸引大陆的投资客，主要有三个理由：大陆现阶段还没有开放土地私有，而台湾的土地房子未来都可以传给子孙；大陆房价本身居高不下，相较之下，排除天价豪宅不算，每平方米在5万元人民币以下的房子，对大陆投资客来说，不会有价格上的障碍；第三个理由更是开发商经常挂在嘴上的，就是满足炫耀的心理。像是台中市七期的房子，台中市长就住在那个区段，当地住户会觉得有首长住在当地，肯定治安良好，管理良善。

　　此前，有能力买得起海外地产的大陆人，早就在美国、加拿大、新加坡这些适合居住的地方布局完毕，剩下的选择中，基本就剩台湾了。有人是这么描述的，“买上海图个好、买北京图个高、买台湾图个少”，这句话是强调台湾房地产的稀有性，这是最吸引大陆有意置产的投资客的最佳理由。

　　以香港房价来说，目前将近是台湾的三倍，而两岸即将签订E C FA(两岸经济合作架构协议)，未来三到五年都还是充满利好的互动关系，对于台湾房地产的信心，有的时候大陆人比台湾人有信心。

　　唯一的障碍是政策。从现今的两岸房地产买卖办法来看，大陆资金要进入台湾楼市，面临着仅开放企业用购房这一点。有台湾的开发商算出，大陆企业第一阶段来台设办事处的总数估计在2000家左右。人来了，能不买房安家？所以在个人买房的办法方面，未来会大幅放宽，只是目前会限于企业驻点的需求。

　　由于大陆公民在台湾的居住办法目前还没有进一步明确，所以，买了房不一定会有人来住，或是住的时间也不可能太长。但是，对于手上有钱的投资客，有买了房捂着的想法，大有人在。反正只要是市中心，肯定跌不了。以两岸合作的进度，未来开放大陆居民可以长时间居住在台湾，总会有谱，长期居住这件事并不用担心。

　　上海和北京、广州等各地房价上涨的理由，与台湾的情况并不相同。大陆房价的上扬，反映的是拥有第一栋房的需求至今没得到满足，而台湾在房屋的自有率上已经超过八成，未来三年更有机会达到90%，也就是说，台湾几乎已经到了人人有房的地步，加上近两年银行活期存款利率降到1%以下，根本无法应付通胀，所以才兴起一波购房保值的“运动”。这种心理造成台北市的房价易涨难跌，而买不起台北市的房子，就向周边推展，于是各地房价一路像滚雪球一样滚上去。

　　陆资尚未正式大举入台，台湾人就跟自己打起了心理战，传闻、揣测、悬念，都被视为合理的楼市行情分析。升值预期、奇货可居、应对通胀、两岸合作加速……这样的心理预期下，台湾的房价涨声连连。

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