国家统计局昨日发布“房地产史上最严厉调控”后的首份月度房地产数据。2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比(与去年同期相比，下同)上涨12.8%，再次创下历史最高纪录。

　　国家统计局发言人盛来运解释，这是由于4月中旬出台的房地产调控政策存在滞后效应。

　　分析人士表示，随着开发商资金压力的加大，其降价促销力度将会加大，与之相应，房价将在未来一两个月内触顶后进入下降通道，全国房价拐点很有可能出现于第三季度。

　　房价涨幅创历史新高

　　4月份，70个大中城市房价同比涨幅达12.8%，较上月上涨1.1个百分点，这是自2009年6月同比涨幅由负转正以来，连续第11个月增长，并且再创历史新高(2005年有此统计数据以来)。

　　上海社科院房地产业研究中心研究员顾建发表示，由于去年同期全国楼市处于低迷，房价基数较低，此外去年下半年全国房价涨幅过大，因此今年头几个月房价依旧保持较高同比涨幅属意料之中。

　　易居研究院提供的报告表示，在政策作用下，这一指标预期将于5月或6月触顶，其后将调头下行。4月份，70个大中城市房价环比(与上个月相比，下同)涨幅为1.4%，较3月份的涨幅增加0.3个百分点。这主要反映了4月上半月全国房价的上涨动力，4月中旬出台的调控新政具有一定滞后效应，5月份开始环比增幅将持续收窄，直到第三季度出现环比负增长，也即统计意义上的全国房价拐点，很有可能出现于第三季度。而一般统计数据具有一定的滞后性。现实市场中的房价拐点，事实上已经出现。

　　报告显示，1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米，比去年同期增长32.8%，增幅比1-3月回落3.0个百分点。其中，商品住宅销售面积增长30.3%。1-4月，商品房销售额1.24万亿元，同比增长55.4%，增幅比1-3月回落2.3个百分点。其中，商品住宅销售额增长51.5%。说明成交量的增幅继续收窄，预计下半年，将出现月度负增长，而全年成交量也将比去年有二成左右的下滑。经测算，1-4月份全国商品住宅成交均价上涨19%。

　　开发商或将加大促销

　　上海社科院专家表示，4月市场上推出了许多成熟的新房源，部分不在意销售量的豪宅可能是成为拉动房价上涨的主要因素。销售面积和销售额出现回落，表明目前成交量正在收窄。收窄成交量后市场会出现两种趋势：房价下跌或停止浮动。对开发商来说，调控新政致使购房者没有贷款来源，新政扭转了原本供不应求的房市，抑制了大部分改善型和投资的购房需求，即使调整房价也无法改变成交量下跌。“有价无市”，是目前开发商和购房者之间博弈观望的楼市现状。

　　国家统计局数据显示，1-4月，房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%，增幅较1-3月减少1.5个百分点。

　　从1-4月开发企业资金来源的构成分析，国内贷款4552亿元，增长39.9%；利用外资137亿元，下降17.4%；企业自筹资金7459亿元，增长52.5%；其他资金9454亿元，增长81.9%。在其他资金中，定金及预收款5240亿元，增长73.9%；个人按揭贷款2955亿元，增长102.1%。与1-3月相比，企业自筹资金涨幅上升，定金及预收款和个人按揭贷款两项涨幅下滑明显，说明房贷政策趋于紧缩。

　　易居分析报告称，在国家信贷有所收缩，严防房地产贷款风险，以及抑制投资投机性购房需求情况下，开发企业资金来源增幅峰值出现在今年1-2月，接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面，开发商降价促销现象将越来越普遍。 

　　5月上海折扣楼盘增三成

　　在最受关注的京沪穗深四个一线城市中，4月上海涨幅11.6%，为四个一线城市中最低的，未超过全国房价涨幅平均水平。其余的广州和深圳当月则分别以17.3%和14.2%稍高于全国平均水平。

　　上海社科院房地产业研究中心专家认为，一线城市原本房价过高，市场资金受到限制，于是多余的资金逐渐进入二线城市。同时二线城市的房价出现跌幅也会晚于一线城市。

　　搜房网最新数据显示，截止到5月11日，上海本月推出优惠折扣促销的住宅类新盘共有37家，同比4月份增加1/3。从新增的新盘折扣措施来看，开发商明显加大了优惠力度，其中，总价立减、全线打折的项目有21个，约占本次打折楼盘总数的57%，而其他相比“力度较小”的折扣政策较之上月则明显减少。

　　搜房网调查发现，5月新增项目的打折措施不仅给予单一的打折优惠，如果首付比例提高，或者全额付款则会给予更大优惠。例如地处松江区的住宅项目云间名门近日就推出了售楼处的专项三层叠加折扣。

　　数据显示，在本月推出折扣信息的37个新盘中，地处外环和外环外的项目占据6成。而内中环区域，仅有浦东区域有5个楼盘推出打折措施，而这些项目也处于区域的外围。

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