人民网北京5月5日电 （记者 王日晨） 由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2010年中国房地产高峰论坛暨《2010年房地产蓝皮书》发布会”今日在京举行。住建部政策研究中心王珏林副主任在发布会上进行了演讲，并预测未来楼市调控不会放松，而2010年的房地产市场会在调整中发展。

　　以下为王珏林发言实录（节选）：

　　对2010年市场的判断，一是市场不稳定，调控不会放松。我们不要期望值为阶段性的调控，以前我们已经吃过很多亏了，继续再调，碰到点问题就调，我觉得这次国务院下了很大的决心。目的是什么呢？我们也不要这样理解，我们一调控就针对某一个开发企业或者是针对了谁，不是那么回事儿。调控为了持续发展，调控是为了建立一个市场稳定的长效机制以及完善市场。所以这次决心大，而且要有长期的准备，为什么呢？如果这次调控效果出不来，我觉得政府肯定不会放松。

　　二是2010年的房地产市场会在调整中发展。调整是必然的，为什么还谈发展？因为它有发展的基础。第一，全国那么多的城市，不是北京、上海那么几个城市，尤其是中小城市，市场比较稳定。我今天早晨听了长沙的情况，市场还是比较稳定、比较好。如果是县城，甚至是西部重要城市，整个市场不是就几个城市，这是要从范围看，因为它的投机性比例比较少，这样保持市场稳定是正常的。大部分的城市还会继续发展。第二，我们现在的供房比例和政策，70%以上的土地用于建设保障型住房，棚户区改造和中小户型的商品房，这是我们维护市场的基础性的元素。第三，政策要有倾斜性，首套住房没有发生变化。虽然暂时的停滞，不等于全年的市场不发展。当然对发展要有所理解，与2009年的标准无法比，如果和它比，就谈不上发展，因为它太火爆了。也不可能出现2008年的低迷，主要是反映市场的发展，反映在销售量上。

　　三是投资的滚动效应，消费的长期效应不会改变。投资性很强，大家知道“4万亿”，去年投一半，今年投一半，而且去年投的滞后效应还在发挥效应，基础设施还在建。我们的铁路、飞机场等等还在建，而且长期的消费效应不会改变，因为刚才讲了我们有26亿万的人民币在银行存着，我们还没有把这些钱引导在其他方向，又没有其他方向，所以它早晚会重来的。所以房地产市场的发展，大家要相信没有什么问题，只是要持续、稳定和健康。