新浪财经讯 今日上午中国社会科学院发布2010《中国房地产蓝皮书》表示，随着政府强有力政策的出台，宽松的信贷环境将适度收紧，投资投机的需求将被遏制，2010年房价上涨的空间也将受到限制。

　　若政策调控加大 房价下半年下调

　　关于房价走势问题，社科院报告指出，将根据宏观经济政策以及房地产调控政策分为三种情况。

　　如果2010年宏观经济政策以及房地产调控政策不变，房价将不会有较大变化，重点城市由于购房偏紧，房价上涨，大幅下调的可能性不大，城市房价仍会持续增长，但是这种情况随着政策的出台可能难以实现。

　　如果2010年宏观经济政策发生变化，及收紧财政和货币政策，特别是收紧货币，紧缩信贷，热点城市的房价下半年将会高速发展，出现下调的可能性，二三类城市房价上涨的速度减慢。

　　如果2010年收紧货币，且加大房地产的调控力度，出台过于猛烈的房地产措施，2010年全国房地产价格会受到遏制，热点城市房价在下半年并会下调，二三类城市房地产会出现减缓。

　　遏制投机应长期进行

　　蓝皮书还指出，近几年市场抑制供求比较紧，是导致房价上涨的原因之一。因此，政策今年的主基调应为增供给，调结构，抑投机，促稳定，这些基调在近期的宏观调控政策中都已经开始实施。

　　在2010年要增加土地的供应量大约为18万公顷，与去年全国实际供应的以及和前5年平均年实际供给量5.5万公顷相比，有大幅度的增加；调结构方面，2010年楼市调控政策最核心的是增加中低价位，中小套型的普通商品住房和保障性的住房供给；在增加供给的同时，区别首次住房和非首次住房，实施差异化的信贷税收等政策。

　　中国社会科学院管理研究所土地与房地产研究室主任李景国表示，最近出台的“国十条”特别强调遏制投机性需求的政策应该成为一个长期性的政策，如果我们把它作为一个短期性的措施，一旦这个措施停止，会有可能复制2009年后半年房地产市场急剧上涨的行情。

　　李景国建议，在遏制投机资本进入房地产市场同时，应该采取疏通结合的方式，改善投资环节、疏通和拓展投资渠道、创新投资方式，将投机资本提高向生产领域投资的意愿。