中新网5月5日电 “2010年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”今日举行，会上中国社会科学院城市发展与管理研究所土地与房地产研究室主任李景国指出，2009年，2009年房地产市场存在以下五个主要问题：

　　一是，2009年下半年部分城市房价上涨过快，房价的增速远超居民人均可支配收入的增速。2009年商品房价格增长23.6%，商品住宅的价格增长25.1%。远远超过了城镇居民人均可支配收入9.8%的增长速度，这种状况如果持续会使市场失去支撑，并有可能导致经济出现问题。

　　二是，国有或国控房企高价竞地，地王不断刷新，助推高房价的预期。有资料显示2007年不断刷新地王的企业许多是国有和国有控股的企业，比例超过70。

　　三是，2009年，房地产市场秩序仍较混乱，亟待整治。一是捂盘惜售、土地闲置现象比较严重，造成供需紧张，使房价高起并快速上涨，引发一些城市市场恐慌开始抢购的现象。二是投资与投机性的需求增多，加剧了市场的供求矛盾。下半年随着房价不断上涨，热点城市及热点地区投资需求及投机需求不断增多，加剧了市场的供求紧张，推动了房价的上涨，排挤了部分的自主性需求。

　　四是，调控力度需要加强，调控方式需要创新。对闲置土地捂盘惜售、炒房炒地等打击力度不够。

　　五是，调控政策缺乏连续性与前瞻性，地方政府的短期化政策损害房地产市场的长远发展。(据中国网文字直播整理)