□晨报记者 徐运

　　昨天是各区县房地产交易中心“五一”节前的最后一个工作日，不少交易中心大厅内都出现了“爆棚”场面。据业内人士称，交易中心之所以会出现人山人海的情况，原因是3月下旬到4月上旬成交的客户，现在正集中进入过户阶段。此外，由于担心未来出台新的调控政策，不少购房者选择在节前完成过户或者提前缴纳契税，这类赶“末班车”的行为也是导致交易中心内人气大增的原因。

　　“爆棚”缘于集中过户

　　房产系列新政公布后，尽管不少购房者转入了观望，但是一些已签约的购房者却加快了脚步。4月中旬以来，各区县房地产交易中心经常处于“爆棚”状态。记者昨天下午两点左右来到位于张杨路的浦东新区房地产交易中心，只见大厅内人山人海，与人讲话要大声扯起嗓门。热闹场面简直就像火车站的售票大厅。另外，交易中心门口还有一些中介公司业务员在派发传单。

　　该中心的保安告诉记者，截至昨天下午两点，办理过户的号码已经拿了1300多号，而在平时正常情况下，最多应该拿到五六百号。记者看到，当时在大厅内办理过户手续的购房者起码也有两三百人，而等待过户的市民坐满了5排座位。在闸北区房地产交易中心，也是人头攒动、热闹非凡。

　　为什么在房地产交易中心节前最后一个工作日会出现如此热闹的场面？

　　易居臣信市场研究中心分析师杨晨青告诉记者，由于二手房过户相对于实际成交通常有半个月到一个月的滞后期，当前在交易中心过户的客户中有相当一部分是在3月下旬至4月上旬之间成交的购房者，而4月15日新政出台前的二手房市场正迅速从春节传统淡季中走出，处于供求两旺之中，当时的成交客户现在正集中进入过户阶段。

　　中介趁机收取“加急费”

　　房地产交易中心火爆的另外一个原因，是新政公布后出现了大量所谓赶“末班车”的购房者。

　　汤小姐在4月初看中了一套房子，并成功申请到了7.1折的商业贷款，谁知恰逢新政出台，房产中介业务员告诉她，如果她的这套房被认作是第二套，不仅首付要大幅提高，而且贷款利率不仅不能享受折扣，还将提升到基准利率的1.1倍。为保险起见，最好在“五一”节前完成过户，银行才能按照原来的优惠标准放款。这一来，急得汤小姐如同热锅上的蚂蚁，最后还是付了2000元的“加急费”后，才赶在节前最后一个工作日完成了过户手续。

　　业内人士分析认为，由于目前银行对于第几套住房的认定，原则上大多是以有无贷款为标准，由于市场普遍预期这个标准将有进一步修改的可能，如果将来该认定以现在所持有的房屋数量为标准，则当前很多购房者都将被划入第二套房范畴，那对购房者来说，就意味着不仅高达5成的首付比例及上浮10%的利率，这会加重部分购房者压力，甚至有相当一批客户将面临被迫搁置购房的危险，所以在政策面风险巨大的情况下，出现加急过户的情况。

　　部分期房买主提前缴契税

　　另一部分赶“末班车”的购房者主要是担心“五一”之后还有新政策、特别是提高房产税费方面的政策出台，故先缴纳契税再说。

　　据了解，买期房缴纳契税，并非一定要等到产证到手才能办理，备好一定材料就可以“提前缴纳”。需要注意的是，期房的实测面积可能发生变化，进而影响契税的数额，购房者提前缴纳的契税将来会多退少补。购房者如缴纳契税的话，可以到交易中心的契税窗口办理。需要提供的材料包括预售合同原件、购房发票原件以及身份证的原件、复印件。

　　在浦东新区房地产交易中心，记者看到契税窗口已经排起长队，人数大概有100多人，其中不少人都是来办提前缴纳契税的。契税窗口工作人员称，一切都要以政府文件为准，并没有接到要调整契税的通知。

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