温州中小企业发展促进会会长周德文：短期性政策恐怕治标不治本

　　□晨报记者李强

　　在国务院日前出台一系列遏制房价过快上涨的严厉措施后，异地购房受到颇多限制，在此背景下，作为国内楼市投资领域风向标的“温州资本”还会继续以炒楼为生吗？昨天，民进中央经济委员会副主任、温州中小企业发展促进会会长周德文在接受晨报记者专访时称，本轮出台的调控房价政策是特定时期的短期性政策，恐怕治标不治本，国家如果想要从根源上解决楼市投机问题，就必须改变目前各地政府的“土地财政”模式。周德文透露，上百亿规模的温州房地产投资联盟的章程已草拟好，年内将按计划投向目标区域的楼市，同时，他强调这笔“温州资本”不光专注楼市，还会重点投资渐次开放的金融业等领域。

　　这轮调控政策效果已初显

　　昨天，在由商会网等机构主办的2010年商会大会上，周德文在大会创投高峰论坛间隙接受了晨报记者专访。周德文是国内知名的研究民营经济暨“温州模式”的专家，同时又身为民进中央经济委员会副主任、中国中小企业协会副会长，在温商中具有较高的声望与号召力。

　　谈及这次国务院出台的一系列调控房价的新政，周德文认为，包括增加首付、停止按揭、遏制异地购房等措施，对投资性购房确实起到了遏制作用，而且从目前各地反馈的信息看，政策调控效果已经显现，一些城市的一手房销售楼盘开始打折但场面冷清，二手房市场交易回落。

　　不过，在谈到将对三套以上购房停贷的话题时，周德文的看法却出人意料，“这可能反而给一部分经济实力强的炒房客提供投资好机会，因为这些人并不惧怕信贷收紧，本身也不需要贷款，而且多年来已经摸索出‘调控—降价—报复性反弹’的波段式赚钱规律，调控效果可能会打折。”

　　土地财政是楼市投机根源

　　“还需要注意的是，上述政策仍然不能从根上治理楼市投机的问题，它只是特定时期的短期政策罢了”，在周德文看来，楼市投机现象“根”在“土地财政”与保障房政策。“如果土地财政的模式不改，房价很难降下来”，周德文指出，“现在，土地价格、房屋销售量等等都与地方政府的利益直接挂钩，房地产与各地GDP统计挂钩，房价越高，GDP增速越高，地方政府缺少控制房价上涨的积极性。”

　　周德文还提到，目前国内投资领域狭窄、出路不畅等也是造成楼市投机的根源之一。周德文建议，将现行的“土地财政”模式改变或取消，土地收益权上缴中央，然后由中央再划拨给地方政府用于地方经济发展；同时大力建设保障性住房，满足普通大众的刚性居住需求。

　　炒楼非温州资本唯一出路

　　周德文透露，其参与组织的上百亿规模的“温州房地产投资联盟”即将正式启动，章程都已草拟好。

　　“虽然温州资本对楼市仍抱有很大的热情，但是房地产绝不是我们唯一的投资领域”，周德文介绍，目前，很多省市都在关注这笔“温州资本”的去向，希望引到当地去投资。他透露，目前除了计划参与部分二、三线城市的土地招标、建设以外，“温州资本”还计划向金融、新能源等新兴产业布局。“比如一些地方有小额贷款公司的指标，但是没钱，‘温州资本’可以拿钱投资这些需要钱的小额贷款公司，或者参与农村信用社、农村商业银行改制。”