此前还在多空博弈的各大金融机构对于后期开始一致看空，大部分机构认为房价不会继续上涨，有机构称，最早今年年中将出现实质性下滑。中介公司的反应更加直接，有的在最新的报告中预测，短期内可能出现大面积的退房潮。和购房者一样，开发商开始陷入观望，部分开盘的开发商选择了悄然小幅降价。某大型地产公司相关人士表示，由于去年大量高价囤地，多数开发商资金链情况已经没有去年那么乐观。早报记者 刘秀浩

　　机构：集体唱空

　　投资银行摩根士丹利发布最新报告称，中国政府抑制房地产行业的投机行为整体上是恰当和合理的，但短期来看，中国政府和市场存在过度反应的风险。

　　报告指出，持续的资产价格通胀压力很可能成为中国经济的常态而不是特例，这会给政策制定者带来持续的挑战。该行预计，地方政府、央行和大的国有商业银行、银监会等政府部门会根据这一指示，在未来数日出台更多详细的政策措施。

　　莫尼塔(北京)投资发展有限公司分析师王沛说，房价出现初步调整的时间点可能在今年年中：预期部分城市的商品房预售条件在今年上半年内即可能会得到放松，从而使得今年供给的爆发性增长从三、四季度提前至二季度。同时，除了对流动性进入楼市实行实际的控制之外，密集地宏观调控也会使需求迅速陷入观望状态，房价在今年年中左右即可能出现部分调整。

　　高盛则相信，新按揭限制措施若严格执行，将打击部分城市炒楼活动，影响短期成交量及价格。

　　中金公司认为，此番新政在差异化信贷政策上的可操作性更强，预计供给弹性更大的存量房市场(即二手房)将首先受到冲击，随着三季度新房市场供应量的释放，房价应该可以得到平抑。