■受房地产调控“新国十条”政策影响，石市部分购房者考虑退房，还有炒房客紧急售房

　　■在A股市场，昨日地产股大面积跌停，上证综指暴跌4.79%创近八个月以来的最大单日跌幅

　　■业内人士分析，“新国十条”的特点是精准打击，房价将出现怎样的变化，未来一个月可见分晓

　　“新国十条”政策的发布在市场上开始有了回音。继北京、深圳、上海等地传出楼市价格下降，炒房客集中抛盘，石家庄也有购房者咨询考虑怎样退房，还有投资客紧急出售楼盘，出现恐慌性抛售。股市方面，昨日地产股集体暴跌，导致上证综指重挫4.79%。业内人士分析，新“国十条”的特点是精准打击，即针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域，而不是对房地产市场的全面打击，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化未来一个月时间可以见分晓。

　　市场现状

　　炒房客：恐慌性抛售

　　“如果有买家确实有意向购买，价格还可以商量。”上周，杨女士把去年在长安区购置的两套商品房挂到了房产中介的网上开始出售。记者从石市多家中介机构了解到，目前石市售房者确实出现了抛售。

　　已拥有住房的杨女士，从一直上涨的房价中看到了投资商机，并于去年买了两套商品房等着升值。而一直上涨的房价确实也没有辜负杨女士的厚望。“上上周和朋友们吃饭时，一位搞房产的朋友就劝我赶紧把房子出售，说现在房价太高了有可能调整。谁知，我还没有来得及挂上出售，新政策就出来了，而且一波接着一波。”

　　“现在我一看到北京等地的房价下降的新闻就痛心。”杨女士说，她现在就想趁政策刚出台，赶紧把房子卖了，万一房价真降了就砸手里了。

　　买房者：正考虑退房

　　与投资性购房的恐慌性离场相同，一些用于自住需求的购房者，在政策调控下也想要离场。

　　在北京市工作的赵女士就给本报打来电话，想退掉在石家庄购置的第二套房。“现在首付和利率提得太高了，承受不了了。”赵女士说，她老家在石家庄郊县，在石家庄买房为了以后给老人居住。当时买房时开发商承诺的是首付三成，利率八五折，谁知在交了首付、签订购房合同后，在申请按揭贷款的期间，没等来贷款，却等来了政策调整的通知。

　　“现在开发商说首付肯定要提高，利率办下来是多少就算多少，如果真按现在的二套房政策执行首付和利率都太高了。”赵女士说，她想退房，而且短期内不会再考虑购房，除非国家政策再有变化。

　　“我身边许多朋友也是这种状况，在申请贷款期间遇到了政策调整，这种情况下能退房吗？”赵女士咨询的声音中充满了焦虑。

　　记者从省会多家房产中介了解到，随着楼市调控新政频出，不少已经交了定金的买家提出“退房”。其中，有一部分是因为首付提高，买家实在凑不足首付无奈而违约。

　　除了无奈违约之外还有故意违约，购房者因害怕房价大跌而故意违约的也初现苗头。“昨天出现两单交易是购房者交了定金又开始跟房主商量不想买房的，而由于政策调整属于不可抗力，所以购房者违约不需要承担违约责任。”一家房产中介经理告诉记者。

　　开发商：挣钱将变难

　　面对“新国十条”，开发商一片惊呼：“政策来得太快了！”有报道称，政策下达后，北京、深圳、上海等地的楼市泛起投资客集中抛盘的现象。另有媒体援引市场人士提供的个案说，一名浙江炒客一次性抛出北京北三环一项目20余套房源，总价近1.3亿元，为二手房历史上最大单。突破了去年12月朝阳区一项目的抛售记录。

　　记者走访石市多家中介机构获悉，目前石市出售者确实着急抛售，怕房子砸在手中，原来一口咬定的房价现在也开始有所松动。不过，目前还没有直接降价销售的卖主。

　　在投资客恐慌性抛售的同时，一些从事房地产工作的人士也开始考虑今年的收成。在石市某房地产策划公司的丁先生就直呼：“这可怎么办啊，政策太严厉了，房价肯定得降，今年在这行还能挣钱啊？”

　　记者从石市税务部门获悉，新政出台后的16日，石市共办理商品房交易35户，19日，共办理商品房交易46户，与平时数量相差不多。

　　股市反应：楼市新政重挫股市

　　河北青年报讯(记者陈冬青)在资本市场，“新国十条”昨日也大显神威，重挫A股市场。上证指数昨日狂泄150点，一天内失掉3100点和3000点两个心理关口，4.79%的跌幅创出近八个月以来的最大单日跌幅；深成指报11644.6点，下跌6.22%。

　　地产板块无疑成为昨日A股市场跌得最惨的板块。在133只交易的地产股中，包括华侨城A、中粮地产、招商地产等在内的两成多个股跌停，其他地产权重股跌幅也较大，如万科A跌8.19%，金地集团跌8.51%，保利地产跌9.28%。受地产板块暴跌影响，与其相关的钢铁、有色金属、银行等板块也全盘尽墨。

　　“地产股可能成为‘坠落的刀子’，轻易抄底很容易受伤。”莫尼塔房地产行业分析师王沛认为，A股地产板块个股短期面临较大压力，投资者对地产股可暂时采取观望的态度。对于以一线城市和产品结构以高档住宅为主的房地产上市公司，投资者需暂时回避。

　　银行政策：农行开始执行房贷新政

　　继工行率先表示从上周五开始执行国家新政之后，昨日农行也开始执行房产新政策。据农行相关人士介绍，从昨日开始签订贷款合同的购房者将执行新的二套房等贷款政策，之前签订的合同则按原政策执行。不过，17日管理层又发布的关于房价过高、上涨过快的地区暂停发放第三套房贷的通知农行还尚未收到。

　　昨日，记者从建行、交行、民生等银行获悉，目前这些银行还未收到新房贷政策。

　　据上述银行介绍，政策下发后的这两天，银行的信贷量并没有明显变化。“主要是咨询新政策的人增多了。还有一些正在等着贷款发放的客户比较着急，都希望能赶在政策下发前能申请到贷款。”据一银行人士介绍，目前在该行的按揭信贷业务中，首套房贷款占比最大，二套房贷款量也不小，约占比20%。

　　后市预测：楼市拐点一个月内出现？

　　“‘新国十条’的特点是精准打击，针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域，而不是对房地产市场的全面打击，它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求，增加住房有效供给。北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大，还有未来土地市场中的土地价格。”针对国家出台的房地产调控新政策，SOHO中国董事长潘石屹表示，“新国十条”瞄准目前房地产市场的两个基本问题：土地供应少；钱太多。潘石屹认为，“新国十条”重点打击已经出现高房价的区域，而不是对房地产市场的全面打击。

　　潘石屹说，股票市场是最敏感的，房产市场相对股票市场反应要慢、滞后一些。“有人说住宅市场的西伯利亚寒流来了，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化未来一个月时间可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。”他同时表示，目前投资房地产股票比投资房产更合算。

　　石市第三套房贷停不停？

　　在17日发布的《通知》中，称商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。哪些地方可能会阿暂停发放第三套及以上贷款？石家庄会不会在这一范围内呢？

　　在昨日的采访中，银行人士普遍预计石家庄不会在暂停范围内。“如果石家庄停第三套住房的贷款发放，估计全国都得停了。”一银行人士在谈到这一问题时分析，暂停第三套及以上住房贷款发放的政策预计暂时不会到河北。

　　还有一位银行人士透露，在该行总行的授信指引中，位列一线的是北京、上海、深圳，位列二线的是杭州、苏州、大连、西安、南京等城市，石家庄排位比较往后，甚至还在太原的后面。据此分析，石家庄此次应该也不会在暂停之列。

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