杨丽萍

　　一边是房价的继续上涨，一边又是政府加紧调控的预期，开发商的策略似乎正在往捂盘转向推盘。

　　近日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业第一季度销售TOP20排行榜》显示，万科以145亿元、恒大以129.5万平方米分别高居销售金额和销售面积榜首。众多开发商斩获甚丰。

　　疯狂涨价

　　如今的房价已是开发商出货的一个好时机。

　　记者在上周末北京春季房展现场看到，位于近郊通州区域的海棠湾项目起价已高达25000元平方米。今年以来，通州房价上涨星夜兼程，同一区域的京贸国际城项目，4月6日的开盘均价为24800元平方米，而3月初，该项目上一期的开盘均价仅为18000元平方米。珠江拉维小镇，今年3月16日的销售均价仅为16800元每平方米，如今该项目即将开盘的楼栋预计均价已升至25000元每平方米。

　　大兴区的顺驰领海目前售价为26000元每平方米，大兴鸿坤理想城售价也高达23500元每平方米。

　　连通讯信号都被河北覆盖的房山张坊镇一个项目，从2008年初的2300元每平方米狂飙至目前的13500元每平方米。

　　北京城区核心地段的楼盘更是“昂贵”，位于东三环的四季世家项目房价已高达85000元平方米。

　　“在价格上，依然延续着只要开盘价格就上涨的规律。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示。

　　统计数据显示，2009年10月至2010年3月，北京商品房住宅均价普遍涨幅超过60%，部分楼盘甚至高达120%。另据21世纪不动产分析师齐凡介绍，今年3月份，京沪深三地二手房市场集体大反弹，成交量环比均有大幅度上涨，环比涨幅均超过100%。

　　业内人士指出，北京的房价透支了未来数年的上涨预期，加上目前租售比严重失衡，绝大多数北京的房产项目，尤其是通州、大兴、顺义、昌平等郊区的房产已完全没有任何投资价值。

　　加紧出货

　　对于开发商来说，除了价格利好之外，还有一个加速其推盘的原因是调控呼声加剧。

　　4月13日，住建部召开电视电话会议再次强调，要遏制部分城市房价过快上涨，房价过高、上涨过快和供应不足的城市，将限制购置多套房或大批量购房炒房行为。

　　此前，有关开征房产税、大幅度提高二套房首付比例和按揭利率的传闻，令很多开发商对后市的信心受到打击，不少房企开始抓紧推盘。

　　以向来一手房市场产品稀缺的北京朝青板块为例。

　　记者从北京市房地产交易管理网了解到，自年初开盘的中粮置业大悦公寓，截至4月9日，网签359套，成交金额近10亿元，预计将于近日加推新品房源。青年工社三期酒店式公寓200200多套房源亦将于2010年4月开盘销售。4月份朝青板块即入市的新老项目，还包括新天际SPACE+、中弘·北京像素、柏林爱乐上线6号、北京新天地等。该区域如此集中推盘难得一见。

　　“(我们)盖好以后马上卖，不会等。”一位房地产开发公司销售人士对记者称，开发商对高房价的持续性也深感恐惧和担忧，很多公司已放弃在北京、上海等一线城市拿地，并估计下半年可能会出现局部的调整。

　　“3月开始，北京出现城区房价上涨幅度低于郊区的现象，甚至在通州等区出现了郊区房价接近3万的现象，使得追求高利润的郊区开发商加紧开盘。”张大伟分析。

　　市场还在不断发出一些不利信号，开发商的出货或还将加速。华泰联合证券的报告显示，在大部分城市量价齐升的同时，武汉、重庆、苏州等城市已开始出现量升价跌的情形。被很多投行人士认为是中国楼市指向标的深圳，3月新建商品房成交套数和面积环比分别大升178%和186%，但成交均价回落16%，降至20433元每平方米。

　　北京中原三级市场研究部的统计数据还显示，上周北京新建住宅商品房成交量为3066套，与前一周的3825套相比下降19.84%。存量住宅成交量方面，上周存量房成交量为6337套，与前一周的8486套相比下降25.32%。

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