当前本市环线内“普通住宅”基本绝迹

　　下半年房价调整也就是挤“水分”

　　记者 杨 冬

　　8日至11日，2010第十二届上海一、二手房交易展示会在上海东亚展览馆拉开帷幕。记者从展会现场了解到，申城房价依然维持高位运行，短期上行的趋势较为明显；与前一阶段观望有所区别，普通民众的购房热情再度被“勾”起。二手房市场人士普遍认为房价哪怕调整，顶多是在挤掉一、二季度上涨的“水分”，不会跌回原来的水平。

　　做低房价也难成“普通房”

　　“现在环线以内的普通住宅基本上已经绝迹了。”某房产中介田东店的一位资深中介顾问透露，为实现合理避税，二手房交易中十有八九做低房价。但就目前房价的涨势，再怎么做低，环线以内的房屋总价基本上很难做到普通住宅平均总价线以下。

　　该中介人士指出，当前购买二手房的买家都很关心房源是不是满5年、是否是房东唯一一套房产，就是因为去年年底国家收紧了税费优惠政策，即出台“2年变5年”的营业税新政，这对二手房交易影响仍然比较大。“很多房东都把税费转嫁给下家，无形中加重了购房者的负担。”房产中介人士表示，尽管市场挂牌的价格有到手价也有成交价，但中介会根据买卖双方的需求，计算出最为合适的交易方案，包括营业税、个调税是全额征收还是差额征收，统统计算在内。

　　房价不可能回到去年水平

　　就当下市场要征收住房保有税的传闻，汉宇地产总经理施宏叡在接受记者现场采访时表示，上海如果开征住房保有税，对房地产市场影响巨大，市场成交量预计将下滑一半以上，需要3-6个月缓释期。“我预计4月份的成交量应该比3月份高出3成左右。如果房价在接下来的4、5月份还像3月底这样快速上涨的话，不排除在世博会举办期间推出住房保有税的可能。”

　　对于后市，施宏叡认为用“调整”来形容更合适。“但这种调整顶多是把3、4月份涨上来的‘水分’挤干，今年整体房价应该不可能回到去年水平。 ”