银监会已设立炒房“黑名单”

　　博鳌论坛高房价成最热话题，“央企退出”被曝是多年前老政策

　　为期三天的博鳌亚洲论坛2010年年会11日晚在海南博鳌落下帷幕。博鳌亚洲论坛2001年在海南博鳌成立。作为一个非政府、非营利的国际组织，目前博鳌亚洲论坛已成为亚洲及其他地区政治、工商和学术界领袖就亚洲及全球重要事务进行对话的平台。

　　本届年会主题为“绿色复苏：亚洲可持续发展的现实选择”。而近期中央有关部门针对房地产市场频频出招，中央媒体“接力”炮轰之下，一线城市房价依然“高烧不退”，让“房价”意外地成为论坛最热的焦点话题。

　　银监会主席刘明康当日在博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。刘明康指出，目前，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。而目前房地产市场存在的风险是多方面的，需要多个部门共同合作进行监管。

　　刘明康说，对房地产领域的贷款风险，银监会将主要从三个方面加强严控：对于土地储备，要求商业银行对土地进行逐块跟踪，严格管理存贷比，并根据地方政府不同的信用状况区别对待。对于房地产开发贷款，要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品。对于住房抵押贷款，要求银行必须实行贷款面签制，在首付比例和利率浮动方面，严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。

　　住建部政策研究中心主任陈淮在论坛上透露，78家央企“退出”，这不是新政策，从有国资委那一天就明确规定非主业的央企一律退出房地产业，只是没有严格执行。华远地产董事长任志强表示，房价涨成这样，其实和央企关系不大，央企不当“地王”也一样涨价。新华社的点评认为，目前明确退出的央企只是房地产市场中的“小鱼小虾”，这一举措更多是对市场预期的影响。

　　对过快上涨的房价进行调控，不是一年两年的事了，但房价仍“一路高歌”。对此问题，博鳌论坛上也有“交锋”。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，不是政策本身有问题，是相关政策的执行者执行不力或是执行不到位，而SOHO中国董事长潘石屹则直接建议开征物业税。他说，房地产市场能否恢复理性，主要取决于政策。综合新华社电