马可佳

　　为期4天的北京春季房展会昨日落幕，组委会最新统计数据显示，本届春季房展参展项目超过150个，共接待超过14万参观者，4天成交套数2486套，成交金额293607万元。其中北京及周边项目成交1244套，成交金额超过201480万元。外埠项目成交1242套，成交金额92127万余元。

　　和往年的北京项目一枝独秀不同，今年的房展上，由美国、澳大利亚、加拿大等国家地产项目组成的“海外军团”占据了超过1/3展馆面积，成为展会的主力军，格外吸引购房者的眼球。

　　主办方北京嘉华四季国际会展有限公司国际业务总监魏克非告诉《第一财经日报》记者：“本次春季房展的海外参展项目共计60个，其中仅美国项目占34个，涉及8个州20大城市。经过4天展览，仅美国地产项目中已有超过40名中国人达成赴美购房意向，购房团将于4月下旬启程，到美国实地考察。”

　　“你好，我来自美国，欢迎投资美国的大麋鹿度假村。”在四季展会靠近中央位置的一个展位上，金发碧眼的美国小伙子格雷格里(Gregory)正在卖力地用英语向一对中国夫妻推销位于美国田纳西州的度假公寓，“只要投资50万美元就可以获得永久产权，还可以提供获得美国绿卡的机会。”

　　记者观察发现，34个美国项目中，EB-5(美国投资移民项目分类)投资项目占9个，土地和能源项目6个。其中一个来自美国佛罗里达的开发商和美国第二大房地产经纪公司凯勒威廉姆斯已经第三次参加展会。

　　在多数美国项目中，绿卡和全家移民成为一个重要卖点。相关项目负责人解释：“首先，由于中国的房价越来越贵，已经和美国、澳大利亚这些国家不相上下。其次，由于美国总统奥巴马今年再次签发了将美国区域中心投资移民法案延期六个月的通知，因此在法案延期的这六个月内，想赶搭美国移民‘末班车’的申请者必然大幅增加，不少美国房地产商和美国基金也借机用EB-5吸引中国投资者。”

　　业内人士指出，EB-5项目也有风险。海外媒体就曾报道过147名中国富豪通过集资赞助某项目申请EB-5类投资移民失败的事情。

　　不少海外项目在宣传词中都刻意强调“房价和北京差不多”与“我们是永久产权”。前来参展的加拿大Convord Adex(协平嘉德)地产开发公司带来了位于多伦多的一处高档住宅——雍景豪城。该项目的均价为每平方米4万元人民币。据悉，该项目在展会期间与5位中国购房者达成了购买意向。

　　另一个展位的泰国普吉岛旅游酒店项目也在展会现场大打投资收益牌，根据其销售人员介绍：“该项目均价每平方米2万元人民币，与北京五环外新盘价格相同，投资后前三年的收益率每年7%~8%，三年以后的收益率每年9%~10%。而且是永久产权。”

　　除了美国、加拿大、澳大利亚的项目外，泰国普吉岛、加勒比海、地中海东部的塞浦路斯也纷纷试水，将目光锁定中国中高端消费者。

　　而据组委会介绍，除了日本和欧洲大部分地区尚未放开外籍购房政策外，大部分的海外开发商都对在中国销售房子表示十分有兴趣。