新华网博鳌(海南)4月11日电(记者刘铮？ 郑玮娜？ 王晖余)北京、上海一线城市房价近期为何“高烧不退”？博鳌亚洲论坛2010年年会期间，“房价”成为论坛期间最热的焦点话题之一。新华社记者就当前房价几个焦点问题采访了与会业内人士。

　　国资委有关人士4月8日表示，78户非房地产央企均已如期向国资委上报了退出方案，消息一出引起房价将下降的猜想。央企退出是否可以助推房价降温？

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，这轮房价为何涨得这么急？大背景是一些央企资金雄厚，接连制造“地王”，成为房价的“兴奋剂”。

　　华远地产董事长任志强则认为，房价涨成这样，其实和央企关系不大，央企不当“地王”也一样涨价。他认为，这次央企也没有真正退出，只有78家非主业的退出，16家主业为房地产的央企并没有退出。

　　房价过高对城市竞争力是削弱还是提升？针对这一话题，微软公司全球资深副总裁张亚勤说，吸引多少人才，留住多少人才，决定着城市的竞争力。房价对中国特别是企业的竞争力其实已经产生了负面影响。

　　香港瑞安集团董事局主席罗康瑞则认为，不要说房价高还是不高，最重要的是这个城市有没有增值和创造价值的能力。纽约和伦敦大家还是要去，要是没有吸引力，房子送给人家也不去。

　　3月份，中国国土资源部明确要求各地当年的保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地等不低于住房建设用地供应总量的70%。加大保障房建设能否平抑房价？

　　北京大学房地产研究所所长陈国强指出，光靠市场的机制、手段难以解决住房问题。过去10年我们对保障房建设的力度太小，现在其实是在“补课”，但“补课”不要“急补”，要遵循市场规律。否则其余30%的商品房供地就会变得稀缺，房价又有了上涨理由。

　　中国对过快上涨的房价进行调控，不是最近一两年的事。严管“地根”、抑制投机性购房、“加鞭”建设保障房……可谓举措不断，但房价仍“一路高歌”。

　　对此，陈国强认为，最近出台的调控政策力度超过以往任何一次，为什么这么强的政策“组合拳”没有奏效？这不是政策本身有问题，是相关政策的执行者执行不力或是执行不到位，导致政策效益在减弱。

　　中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为，现在的调控存在着一些突出问题，如土地拍卖制度成了房价上涨的推手之一；财税体制、尤其是物业税的缺失，难以有效遏制投机性购房；地方政府过度依赖卖地增加财政收入。

　　接受采访的业内人士表示，中国房地产市场到了做大蛋糕和切好蛋糕的时候。对房地产最有效的调控是经济政策和社会政策的结合：一方面调控要防止房价上涨过高过快，形成资产泡沫；另一方面要解决中低收入者住房问题，既要提速保障性住房建设，也要解决占大多数的“夹心层”住房难，稳定百姓购房预期。